龙悦花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 龙悦花园位于红桥区邵公庄板块，由天津万隆集团有限公司开发，于2007年竣工。小区容积率约为2。小区户型有面积在101㎡-123㎡左右的2居室和3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为42％，绿化面积较大，环境较好。小区整体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.3km左右有欧亚达商业广场（红桥店），方便居民购物；
- 小区绿化率为42％，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于62%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.9
761米
步行至地铁
117个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区772m左右有人民医院地铁站，途经地铁轨道交通6号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区353m左右有幸福里公交站，停靠公交31路、634路等，公交线路贯穿，居民可乘坐公交车上下班。距离小区615m左右有芥园道，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.8 分
高于83%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.3
初中
8.6
108个
附近幼儿园
30个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区330m左右有水郡幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区422m左右有跃进里小学，是一所公办小学。距离小区580m左右有南开区外国语中学，是一所公办中学。
居住品质
8.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为42％，绿化面积较大，环境较好。小区内有大面积的绿地，绿色植被较为丰富，小区内还有凉亭，居民可到此处一边休息一边观赏四周的美景，小区总体环境较为优越。
建筑特色
小区总体是简约大方的风格，整体没有明显的建筑特色，小区建筑物外立面以白色涂料为主，外立面维护情况一般，存在老化现象。小区建筑物整洁程度一般，外立面修整翻新需要及时进行。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，小区共23栋，容积率约为2。小区户型有面积在101㎡-123㎡左右的2居室和3居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口和2个停车场，出入口分别是东北门、南门（禁机动车）、北门（禁机动车），其中东北门临龙悦路，南门临北辛道，北门临维新道，居民出行注意安全。停车场位于茶语轩附近，地下停车场位于小区10号楼附近，停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1524户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较高，社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生，她们比较热情负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们值守在小区的各个出入口，24小时轮班，能够随时解答居民问题，帮助居民解决困难。小区内监控系统比较完善，能够基本无死角监控到小区的情况，小区设置门禁，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上160个，地下240个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面70.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
8.4 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.3km左右有欧亚达商业广场（红桥店），是一个较受欢迎的商业中心，居民可到此处购物。距离小区144m左右有世纪家家福超市（龙悦店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区506m左右有天津市人民医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区142m左右有仁和口腔，居民可到此处就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区687m左右有西青道菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区147m左右有天津农商银行（咸阳路分理处），方便居民办理基金业务。距离小区479m左右有中国电信（咸阳路营业厅），方便居民办理手机业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区259m左右有金玉良缘KTV（咸阳歌厅），居民可到此处唱歌聚会。距离小区1.4km左右有小苑瑜伽（咸阳路店），里面教练较为专业，能够较好帮助年轻女性修身塑形。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议购买面积在101㎡左右的2居室，房间够大，居住会比较舒适，而且资金压力相对不大，适合新婚夫妇购买。对于资金充裕的人群来说，建议购买面积在123㎡左右的3居室，面积较大，且小区周边配套设施丰富，居民生活品质较好。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，且小区距离大型医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议合租面积在101㎡左右的2居室，租金分摊，压力不大，且小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于资金充裕的人群来说，建议租住面积在123㎡左右的3居室，活动空间较大，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.8 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿色植被较多。小区周边配套设施丰富，方便年轻人购物逛街，也方便老人看病。小区周边交通便利，方便居民出行。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是上班族，他们素质较好，生活作息比较规律，小区内还有一些养老族，在家照顾孩子，天气好的时候会带孩子出门散步聊天，邻里之间比较熟悉，社区关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费