金龙花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 金龙花园属于西青区大寺板块，小区由大寺镇王村村委开发，于2005年建成，房龄较旧。小区容积率约1.1，绿化率约35%，环境较好。小区由多层住宅组成，总共约43栋楼，小区户型面积有68㎡-128㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离印象城购物中心较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区于2005年建成，房龄较旧。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
739米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约82m处有金龙花园 - 公交站，711路、838路、848路公交车停靠此站，距离小区约254m处有王村 - 公交站，156路、161路、168路等多路公交车停靠此站，距离小区约266m处有鑫苑花园 - 公交站，711路、838路、848路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离金龙道约269m，自驾出行十分方便。距离小区约4.4km处有解放南路 - 地铁站，轨道交通6号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
6.0
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约784m处有华夏之光双语幼儿园(兴华七支路)，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约757m处有大寺中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约3.1km处有天津市第九十五中学益中学校，该学校是一家公立中学，距离小区较远。整体来看，小区距离幼儿园和小学较近，距离中学较远，居民子女上幼儿园和小学方便，上中学不便。
居住品质
8.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.1，总共约43栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有68㎡-128㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、北门、西门、停车场。南门位于金龙道北，在15号楼西南方。北门位于幸福路，在2号楼西北方。西门位于利达路，在26号楼西方。停车场位于利达路，在4号楼北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1169户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.3km处有印象城购物中心，是一家综合型购物中心；小区距离约2.1km处有人人乐(渔夫码头休闲广场店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约629m处有吉岗便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.2km处有天津安泰医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约752m处有大寺镇社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约497m处有福康顺中西医结合诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约573m处有大寺聚泉菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约309m处有哈尔滨银行(天津西青支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约345m处有中国电信(大寺营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约890m处有惠友道公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约2.2km处有天津市公安局西青分局西青开发区派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约644m处有花田练歌房KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.2km处有大地影院(渔夫码头店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.4km处有本色瑜伽(梅江店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约2km处有热炼健身，居民可在此健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为95㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为128㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区于2005年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租95㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租128㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积较大，生态宜居。小区周边生活配套齐全，方便居民更好生活。小区多是高素质居民，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区内中老年人居多，大多在此居住时间比较久，邻里之间比较熟悉；小区内也有较多年轻人，多为年轻的上班族，作息比较规律；小区内也有很多老人居住在此接送小孩上学；邻里之间关系比较好，业主整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费