柳轩苑小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 柳轩苑位于西青区杨柳青板块，于2004年竣工，距今房龄较老，小区由天津市建委开发完成；本小区共约30栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为1.2左右；小区户型面积有55㎡-109㎡左右的1-3居室；小区整体绿化率为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有东马庄菜市场(津杨路)，居民买菜方便；
- 小区附近有天津市西青医院，居民就医方便。
缺点- 小区于2004年竣工，距今房龄较老；
- 小区整体绿化率为25%，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约581m有水岸华庭公交站，该站停靠603路公交车，方便居民公交出行；临近小区约616m有新华道，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于89%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
44个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约297m有凯瑞双语幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约818m有中北镇第二小学谢庄分校，该小学是公立小学；距离小区约1km有杨柳青第四中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，孩子就校选择多。
居住品质
7.6 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.9
物业服务
6.9
环境概况
小区整体绿化率为25%，环境一般；小区地面比较干净，绿植修剪及时，给居民创造了一个环境舒适的生活氛围；小区内部公共设施比较少，居民小区内娱乐不方便。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面颜色以白色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
本小区共约30栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率为1.2左右；小区户型面积有55㎡-109㎡左右的1-3居室。
出入口
小区主出入口位于杨柳青镇，在15号楼附近，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1153户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。
安保
小区保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有天津晶辉综合商业广场，距离较近，方便居民日常购物；距离小区约1.7km有物美超市(杨柳青二店)，方便居民日常采购；距离小区约777m有三利便利店(柳月路店)，方便居民日常购物。
医疗资源
距离小区约1.2km有天津市西青医院，该院为综合医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约671m有一街卫生所(柳霞路店)，居民感冒方便去打针；距离小区约388m有同润堂大药房(第六店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约365m有东马庄菜市场(津杨路)，居民买菜比较方便；距离小区约673m有中国农业银行(西青支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约391m有中国移动(欣杨道营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约2.3km是西青图书馆，该馆比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约862m是新华公园，公园内绿化环境好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
距离小区约562m有锦绣网吧(昌华道店)，方便居民上网；距离小区约1.6km有芭迪亚KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.1km有星晨筑梦跆拳道俱乐部，居民来此打跆拳道比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于单身人士，建议选择面积约55㎡的1居室，面积较小，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择约109㎡的3居室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区周边有商场、医院等，居民生活比较方便，建议业主将对象定位为在附近上班的人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约93㎡的2居室，然后找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于夫妻或者三口之家也可以选择约109㎡的3居室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
7.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好；小区周边配套设施齐全，居民生活在此小区比较方便。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小区住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费