东和家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 东和家园位于河东区域大直沽板块，由河东建委开发完成。于2000年竣工，房龄较老。小区共有9栋楼 ，为高层建筑，户型面积为49㎡-95㎡左右的1-3居室。小区楼间距大，采光较好。小区整体绿化率约30%，环境一般。小区靠近轨道交通5号线津塘路地铁站，并且周边生活配套齐全，居民日常出行及生活都比较方便。
小区优缺点
优点- 轨道交通5号线津塘路地铁站距离小区约779m，居民乘坐地铁出行较便利；
- 万达广场（河东店）距离小区约1.4km，方便居民逛街购物；
- 天津市第三中心医院距离小区约270m，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
762米
步行至地铁
75个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通5号线津塘路地铁站距离小区约779m，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约292m是大桥道公交站，有92路、185路、621路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离津塘路/八号路（路口）约318m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.4
初中
8.5
121个
附近幼儿园
33个
附近小学
28个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，家长接送孩子上学方便。距离小区约432m有太阳月亮幼儿园（靓锦园店），该园是一所民办幼儿园；距小区579m左右有河东区大桥道小学，该校是公办小学；天津市第八十二中学（分校）距离小区约538m，该学校是公立学校。
居住品质
7.7 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
7.7
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约30%，绿化面积较小，整体环境一般；小区中间有各种健身器材，包括乒乓球台等，可以随时到小区里健身锻炼；小区街道干净整洁，公共区域都比较干净，整体居住环境较为舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面采用黄色和灰色相结合，小区物业对外立面维护情况较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼 ，为高层建筑，户型面积为49㎡-95㎡左右的1-3居室。小区楼间距大，采光较好。
出入口
小区有1个出入口和1个停车场，北门靠近1号楼，停车场靠近7号楼。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1311户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 健身器材；
- 乒乓球台。
物业服务
物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时；小区每天都有安排保洁人员对公共设施进行打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区内配有多个保安，工作态度认真，24小时轮岗，提高了小区的整体安全性；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.4
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
13个
便利店
商业配套
万达广场（河东店）距离小区约1.4km，居民可来此购物休闲；距离小区399m左右有华润万家便利超市（和进里店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品；距离小区545m左右有津沽小院（河东店），居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
天津市第三中心医院距离小区约270m，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区926m左右有鹊佗中医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊；距离小区120m左右有呈平太药房，居民可以到这购买常用药品。
生活服务
大直沽菜市场（津塘路）距离小区约359m，可供居民日常采买；距离小区272m左右有天津银行（大桥道支行），居民办理金融服务比较便利；距离小区415m左右有中国联通（大直沽营业厅店），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区374m左右有河东区大直沽街道办，有需要的居民来此办事比较方便；距小区944m左右有二宫公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.2km左右有天津红星太平洋影院（天津爱琴海购物公园店），可以跟家人一起看电影；距小区271m左右有财富娱乐量贩式KTV，居民可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的白领来说，可以考虑49㎡左右的1居室，户型面积较小，资金压力相对较小；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买89㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度；业主应该在出售房屋前打扫好房屋和维护好房屋内的水、电、煤气等，适当的定好出售价格，能够提高成交速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积为49㎡左右的1居室，能够满足基本居住需求，经济压力较低；建议夫妻或者三口之家可以选择89㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.8 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区中间有各种健身器材，包括乒乓球台等，可以随时到小区里健身锻炼；小区距离商场、超市、菜市场都较近，居民日常生活便捷度较高。综合看来，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大多是上班族，整体素质较高；小区居民大多是本地人，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费