绚丽园小区测评
8.6
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

绚丽园位于天津市河东区大王庄板块。小区由河东建委开发完成,于2010年竣工,房龄较老。小区绿化率约为30%,绿化一般。小区容积率为1.65。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有55㎡-106㎡左右的1房-3房,小区靠近大王庄地铁站,周边基础配套设施完善,适合刚需型人群。

小区优缺点

优点
  • 天津嘉里汇距离小区比较近,居民日常逛街购物比较方便;
  • 天津华北医院距离小区约643m,居民就医十分方便。
缺点
  • 小区于2010年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率约为30%,绿化一般。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

452米

步行至地铁

123个

附近公交站

6个

附近地铁站

大王庄地铁站距离小区约451m,途经的地铁有津滨轻轨9号线。六纬路六经路公交站距离小区约325m,停靠的公交车有35路等,南横街站公交站距离小区约514m,停靠的公交车有35路等。六纬路距离小区约254m,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达,居民出行比较方便。
附近学校
9.7 高于100% 本商圈小区

学前

9.4

小学

8.9

初中

9.2

137个

附近幼儿园

58个

附近小学

61个

附近初中

小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择,河东一幼(七经路)距离小区约292m,河东区洋扬一幼(南横街校区)距离小区约652m。天津市河东区第二实验小学距离小区约976m,是一所公办的小学。天津市育才中学距离小区约595m,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.3

停车便捷

7.0

物业服务

7.8

环境概况
小区绿化率约为30%,小区的道路两旁种植了一些花草树木,定期会有人进行修剪,能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善,有广场、健身设施等,丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好,道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的风格。楼栋外立面以粉色和白色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.65。小区由4栋高层建筑组成。小区户型有55㎡-106㎡左右的1房-3房,适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口,分别是南门、停车场、地下停车场和南侧地上停车场,南门靠近小区2号楼,禁止外部机动车通行。停车场靠近小区3号楼,不对外开放。南侧地上停车场靠近小区1号楼。地下停车场靠近南侧地上停车场。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1024户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.65
社区总设施
  • 健身设施;
  • 休息座椅;
  • 广场;
  • 活动场所。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此社区干净整洁,居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫,以保持植被的整体观赏性。物业电话24小时在线,随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足,24小时全日制轮岗;小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全;小区内每栋楼都设有门禁,为居民的安全增加了一份保障。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1车位
  • 地下1个
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面100.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
9.2 高于88% 本商圈小区

商业配套

8.9

就医买药

8.9

餐饮服务

9.4

银行金融

9.0

10个

购物中心

暂无

商场

183个

超市

17个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。天津嘉里汇距离小区约466m,居民日常逛街购物比较方便。小区周边超市比较多,沃尔玛购物广场(嘉华国际商业中心店)距离小区约865m,能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。天津华北医院距离小区约643m,是一所综合类型的医院。北长路社区卫生服务站距离小区约591m,居民出现常见的疾病可以在此就医。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。红星路菜市场距离小区约2.3km,居民日常买菜比较方便。中国民生银行(海津大厦社区支行)距离小区约113m,居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。东方之珠ktv娱乐超市(河北店)距离小区约2.4km,居民周末可以与朋友来此放松一下。舒闲健身中心距离小区约508m,居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择86㎡左右的2房户型,购买房子压力相对较小,并且小区交通便利,出行方便。对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买106㎡左右的3房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边商业配套设施比较完善,对年轻人比较有吸引力,业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上,一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择整租或者与他人合租86㎡左右的2房户型,合租能减轻一部分的资金压力;建议夫妻或者三口之家可以选择106㎡左右的3房户型,户型面积较大,居住起来比较舒适。
用户评价
7.6 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施,居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区内小户型居住的大多为年轻小两口,大户型以三代人为主。业主文化素质较高,邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费