千禧园(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 千禧园(东区)位于红桥区邵公庄板块，小区于2001年竣工，距今房龄较老，由万隆集团开发完成；小区共约31栋楼，为多层商品房住宅，容积率为1.9左右；小区户型面积为44㎡-97㎡左右的1-3居室；小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有西青道菜市场，居民买菜方便；
- 小区附近人民医院地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区整体绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区于2001年竣工，距今房龄较老；
- 小区车位不足，停车比较紧张。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1241米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约1.3km是人民医院地铁站，途经轨道交通6号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约240m是广阳里公交站，有631路、639西线、661路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约353m是咸阳路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.4
初中
8.7
94个
附近幼儿园
32个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约356m是天津市盛世星光幼稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约343m是跃进里小学，是一所公立小学；距离小区约699m是西青道中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.3 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，内部环境较好；小区植被茂盛，道路两旁种有绿植，空气清新，适合居民饭后散步；小区设有健身设施，方便居民日常运动、锻炼身体；小区还有篮球场，供居民休闲时间打篮球。
建筑特色
小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以米黄色涂料和白色涂料组成，外型简洁大方；小区房屋外立墙面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象。
楼栋分布
小区共约31栋楼，为多层商品房住宅，容积率为1.9左右；小区户型面积为44㎡-97㎡左右的1-3居室，供居民选择。
出入口
小区有6个出入口，南门位于咸阳路与西青道交口，在中国工商银行附近；西门位于咸阳路17号附近，在熬拜粥社的东南方向；南2门位于西青道10号附近，在10号楼附近；停车场位于咸阳路，仁爱花园西150m；西南门位于西青道96号；南3门位于西青道辅路102号附近，在12栋楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 3889户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 花园；
- 篮球场；
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理较好，保洁人员服务态度好，卫生打扫干净；小区物业对内部公共设施维护较好，解决问题的效率高；小区物业认真负责，管理严格，安全性高；楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区保安数量充足，保安每天会不定时在小区内巡逻；小区装有监控摄像头，全方位覆盖并与公安联网，能够确保居民安全；外来人口需要得到业主的许可后才可进入，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.1
银行金融
8.2
1个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km是熙悦汇购物中心，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约96m是华联超市(千禧店)，里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约168m有如邻(千禧园店)，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约1.1km是天津市人民医院，该医院为综合医院，居民来此看病比较方便；距小区约1.9km是天津市南开区向阳路街社区卫生服务中心，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约153m是道生大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约309m有西青道菜市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约213m有中国工商银行(西青道支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约67m是中国移动，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.1km是天津市公安局红桥分局西沽派出所，居民有问题可来此反馈，非常方便；距离小区约1.7km是红桥公园，公园内绿化好，空气清新，是市民休闲散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区约2.4km是美亚影城(鹏欣水游城店)，影院设备比较好，深受年轻人的喜爱；距离小区约610m是茶语轩(维新道店)，楼内气氛温馨，服务好，居民可在这里与朋友小聚；距小区约645m是龙禧保健按摩，是居民放松身体的好地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区房屋品质好，居住环境较好；44㎡左右的一居室适合在附近工作的单身人群购买，可当做过渡用房，经济压力较小；三口之家可以选择72㎡左右的二居室，三代人居住的家庭可以选择97㎡左右的三居室，能够满足居民的居住需求。
卖房建议
小区内部环境较好，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区车位不足，业主可连同车位一起出售，吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
在周边工作的年轻上班族建议整租44㎡左右的一居室，也可与同事合租面积在72㎡左右的两居室，分摊房租费用，租金压力较小；对于家庭人群来说，建议整租面积在97㎡左右的三居室，可以三代人共同居住，能够满足居住需求。
用户评价
6.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，居民居住舒适；小区距离大型商场较近，居民购物方便；小区周边医疗配套齐全，居民看病方便；小区居住氛围好，社区经常组织活动，居民之间的关系较好。
业主特征
小区居民以业主自住为主，多为工作人群在此居住；小区内有很多退休的老年人，经常在一起聊天，居民氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费