宝翠花都探景园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 宝翠花都探景园小区位于北辰区瑞景板块，小区是由北京首创房地产开发有限公司开发完成，于2006年竣工，占地面积约55000㎡，小区共有18栋楼，容积率1.3左右，小区户型面积有56㎡-104㎡的1-3居室，小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区距离物美（北辰店）商场较近，居民购物方便。
缺点- 人车没有分流，居民出行不安全；
- 距离辰达路较近的部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
1178米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离瑞景新苑地铁站约1.2km，轨道交通1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离龙武道公交站约278m，22路、351路等公交在该站点停靠；小区距离听景园公交站约312m，606路、909路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离辰达路与龙泉道交叉口约250m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.4
53个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
瑞景幼儿园（辰达路）距离小区约394m，该幼儿园是一所公立幼儿园；瑞景小学距离小区约280m，该小学是一所公立小学，天津市瑞景中学距离小区约1.3km，该中学是一所公立中学，总体来说，小区附近教育资源较多，孩子上学方便。
居住品质
8.6 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，小区绿化率达到40%，环境较好，绿植覆盖面积大，空气清新。小区内有凉亭、运动场地等设施，可以满足不同年龄段人群的活动需求。
建筑特色
小区建筑设计时尚，外立面多为涂料，也有一些砖裸露在外面，运用橙色、卡其色、青灰色等多种颜色进行搭配，凸显时尚，整体外立面较新，无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有18栋楼左右，容积率1.3左右，小区户型面积有56㎡-104㎡的1-3居室，适合刚需型人群居住。小区多为一梯两户，南北通透 ，通风较好。
出入口
小区主出入口位于龙泉道与辰达路交叉口，人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1008户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 活动中心。
物业服务
物业整体服务质量较好，环境维护较好，道路无垃圾，保洁阿姨打扫及时，建筑物和设备及时维护，保证园区建筑设备的完好，专业服务水准和服务态度较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮流值班，外来人员需要登记进入，有可疑人员保安全程跟随，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海乐道物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 0.9至1.4元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上400个，地下600个
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
3个
便利店
商业配套
物美（北辰店）距离小区约1.2km，是一家大型连锁超市，方便居民购物；华联超市（辰通道店）距离小区约514m，商品齐全，方便居民日常生活；泰福成大酒店（龙泉道店）距离小区约297m，方便居民就餐。
医疗资源
天津北辰隆泽医院距离小区约1.7km，方便居民就医；天津北辰宗伟内科诊所距离小区约1.1km，可以解决居民的日常就医问题。
生活服务
瑞景园菜市场距离小区约573m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国银行(天津奥园支行)距离小区约778m，方便居民办理理财业务；中国移动(中国联通中国电信茂林指定专营店)距离小区约173m，方便居民办理通信业务。
公共资源
韩家墅凤河公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；天津市北辰区人民政府瑞景街道办事处距离小区约226m，方便居民办事。
休闲娱乐
哆来咪KTV距离小区约221m，喜欢唱歌的居民，可以选择这里；康莱健身距离小区约209m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；誉道足道SPA距离小区约226m，居民可以来这里放松身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
8.5
成交量
8.0
买房建议
对于青年上班族可以选择户型面积为56㎡左右的1居室，房子总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择；对于有环境要求的人群，建议在此购买，园区绿化率达40%，卫生打扫较为干净，环境条件好。
卖房建议
小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于提高成交率；对于户型面积小的业主，可以把目标定位到青年上班族，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦；对于单身族来说，建议租住面积在56㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小，较为合适。
用户评价
8.4 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区配套设施齐全，运动场地、健身器材等设施并维护较好，日常闲暇时间可以运动；经常看到老人和孩子在园内游玩，生活气息浓厚，邻里和睦；小区定期还会举行活动来丰富业主生活，邻里之间关系和睦。
业主特征
小区入住率较高居住人群多为白领和成功人士，素质较高。小区邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9至1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费