宝翠花都瞰景园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 宝翠花都瞰景园位于天津市北辰区瑞景板块，竣工于2008年，由北京首创房地产开发有限公司开发建设。小区一共有39栋楼，容积率为1.3，小区户型面积区间为59㎡-107㎡左右，户型为一居室到三居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率达到了40%左右，总体绿化程度较高。
小区优缺点
优点- 小区的绿化率达到了40%左右，花卉种类丰富；
- 距离小区约290m有瑞景小学，居民子女上下学方便。
缺点- 小区竣工于2008年，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
1246米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有轨道交通1号线瑞景新苑 - 地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约260m有瑞景小学 - 公交站，这里停靠22路、351路、642路等公交车，距离小区约350m有听景园 - 公交站，这里停靠 606路、658路、909路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约185m就是辰顺路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
8.6 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.8
初中
7.4
54个
附近幼儿园
14个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约280m有精彩非凡艺术幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约290m有瑞景小学，这是一所公立学校；距离小区约1.1km有天津市瑞景中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.4
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率达到了40%左右，植被种类丰富，栽种有各种花草树木供居民观赏；在物业和业主共同的维护下，整个小区显得干净整洁；小区内有水池和凉亭，居民经常在此聊天，生活氛围和谐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是白色、橙色、灰色的面砖；该小区于2008年竣工，小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区一共有39栋楼，容积率为1.3，小区户型面积区间为59㎡-107㎡左右，户型为一居室到三居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有两个出入口，为东门和西门，其中东门临近1-3单元，西门临近24-4单元，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2122户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 球场；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业人员会及时修剪树木植被，绿植生长的比较茂盛；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京盛世物业有限公司
物业费用
- 1.48元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上300个，地下200个
车位比
- 1:0.24
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.8
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有物美(北辰店)，居民可在此购物、休闲、娱乐，基本能够满足居民日常需求；距离小区约140m有好润家生活超市，超市内的商品较全，居民采买日常用品比较方便；距离小区约430m有泰福成大酒店(龙泉道店)，这里环境不错，平时跟亲朋好友在这里聚会聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约1.6km有天津北辰隆泽医院，这是一家综合医院，有受伤的居民可来此治疗；距离小区约900m有海吉星诊所，如有感冒发烧等症状可以来此治疗；距离小区约130m有旭海大药房，距离小区比较近，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约330m有瑞景园菜市场，市场内水果、蔬菜、肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区约750m有中国银行(奥园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约380m有中国移动(中国联通中国电信茂林指定专营店)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约270m有天津市北辰区人民政府瑞景街道办事处，居民可以就近处理相关手续业务；距离小区约1.5km有韩家墅凤河公园，周边居民会经常前往此处晨练、跑步或者领着孩子游玩；距离小区约2.4km有天津商业大学-图书馆，有时间的居民可以来这里学习，可以陶冶情操，增长见识。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有麦迪主题KTV，这里的环境比较好，是居民和朋友聚会唱歌的好去处；距离小区约180m有艾尼康足道休闲养生会所，有时间的居民可以来这里泡澡按摩，对身体有好处；距离小区约1.1km有乐谷瑜伽馆，这里的教室干净卫生，练习氛围比较好，老师教的也很好，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，建议选择69㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择99㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套69㎡左右的一房，分摊租金，减轻经济压力；建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住99㎡左右的三房，房屋面积大，使用空间大，居住体验更好。
用户评价
7.9 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区环境很好，卫生保持较好，还有公共设施供居民休闲娱乐，居住在小区内比较舒适。
业主特征
业主之间比较熟悉，关系比较好，小区人员流动性不强；小区周边医疗配套完善，不少老年人也选择在这里养老。
入住须知
分
物业费
- 1.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费