青馨园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 青馨园小区位于西青区杨柳青板块，由天津市西青区建设开发公司开发，小区于2006年竣工，小区楼龄较老，但外立面维护的比较好；小区共有15栋楼，容积率为1.1；小区户型有1-3居室，小区户型面积约61㎡-132㎡；小区绿化率约25%，小区南侧斜对面有锦绣花园底商，有超市、饭店等，居民生活便利。
小区优缺点
优点- 距离小区约661m有天津晶辉综合商业广场，方便居民购物逛街；
- 距离小区约599m有天津市西青医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区于2006年竣工，小区楼龄较老。
地段交通
7.2 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
84个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约264m有星河湾花园公交站，该站停靠362路内环、362路外环、674路等公交车；距离小区约264m有星河湾花苑公交站，该站停靠603路、674路公交车；距离小区约354m有柳霞路公交站，该站停靠362路内环、362路外环、669路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约406m有新华道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
45个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
距离小区约226m有百灵艺术幼儿园(柳霞路)，该幼儿园是公立学校；距离小区约599m有逸夫小学，该小学是公立小学；距离小区约422m有杨柳青第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.8 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约25%，小区开发时间比较早，内部的树木比较高大，但草地上的植被比较杂乱，也有枯萎现象，有待物业人员及时修剪和养护；小区内还建有凉亭和健身器材，可供住户在闲暇的时候休闲娱乐或健身；小区内路面干净整洁，居民散步时比较舒心。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰白色的涂料组成；小区开发时间较早，外立面略显老旧，但没有明显的脱落现象，维护的不错。
楼栋分布
小区共有15栋楼，容积率为1.1；小区户型有1-3居室，小区户型面积约61㎡-132㎡；小区户型南北通透，采光和通风的效果比较好。
出入口
小区有4个出入口，南门靠近小区1号楼；南1门靠近小区2号楼；北门靠近新华道；停车场靠近昌华道，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 644户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.12
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业的服务质量比较一般，没有及时养护植被，使绿化看起来比较杂乱；小区保洁认真负责，垃圾清倒及时，能够每天清扫道路、公共区域、楼道间的卫生，确保小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，轮流在小区内巡逻，负责小区治安情况；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患，较好的保障小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市西青区建设开发公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于87%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较丰富，距离小区约661m有天津晶辉综合商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约746m有世纪华联超市(清水家园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约183m有飞牛便利(桔子合作店)，方便居民随时采购生活所需品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约599m有天津市西青医院，能够满足居民就医的需求；距离小区约281m有一街卫生所(柳霞路店)，方便居民感冒时就诊；距离小区约181m有同润堂大药房(新华道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约503m有三经路菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约143m有中国工商银行(天津津青支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约716m有中国移动(西青营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约279m有新华公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.8km有西青图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有天津市西青区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，距离小区约475m有托尼魅力赫姿美美容养生会所，居民做美容比较方便；距离小区约1.2km有芭迪亚KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有塔罗斯健身，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.3
成交量
7.6
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚就业的年轻人，建议选择68㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于预算充足的购房者，建议选择132㎡左右的3居室，面积相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够加快房屋出售的速度。
租房建议
建议上班族选择租住68㎡左右的1居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力，而且周边有公交站，便于上下班；对于预算充足的大家庭，可以选择132㎡左右的3居室，空间较大，能够给成员充足的隐私空间，提升居住舒适度。
用户评价
7.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，方便居民下班后放松和娱乐；邻里之间的关系比较和谐，因此，居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多是上班的年轻人，大多数业主素质较好；小区内还有较多老人，有的老人在小区养老，也有较多老人居住在此帮助子女带小孩，彼此熟悉，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费