小区内植被比较稀疏，多为高大乔木，小区物业会对树木进行定期的修剪，树木外形比较整齐；小区内人造景观较少，观赏性一般；小区有活动广场，广场内有健身器材和儿童游乐设施，居民下班后会带孩子在小区内玩耍；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，晚饭后，居民经常在小区内散步。

小区的建筑简约大方，外立面主要使用的是砖红色面砖，底层使用的是白色涂料，物业和业主对于小区外立面的维护较好，外立面整体看起来还比较新。

小区1986年竣工，共24栋楼，由多层组成，容积率1.7左右；小区户型面积为32㎡-49㎡左右的一居室，52㎡-59㎡左右的二居室，83㎡左右的三居室。

北二门在6号楼附近，靠近雅安道；北三门（仅行人），在7号楼附近，靠近雅安道；北四门在7号楼与9号楼之间，靠近雅安道；北五门（仅行人）位于雅安道35号附近；北六门（仅行人），在14号楼附近，靠近雅安道；东门在16号楼与17号楼之间，靠近云阳道；南门在22号楼附近，靠近西湖道；西门在1号楼与2号楼之间，靠近咸阳路；小区停车场位于8号楼与20号楼之间，靠近西湖道；另一个停车场在5号楼附近，靠近西湖道；还有一个停车场在14号楼附近，靠近雅安道。

小区物业服务质量较好，物业设备设施比较完善，能够及时满足业主的需求；小区保洁人员工作比较认真，能够及时清扫道路和楼道间的卫生，及时清理垃圾桶，保证了小区的环境干净、整洁。

小区每个门口都有保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查；小区设有门禁，居民需刷卡进入；对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。

天津万科时代中心商场距小区约1.5km，可以满足居民日常购物、休闲、娱乐等需求，居民购物很方便；华润万家(南开区雅安东里店)距离小区约188m，居民可来此购买一些生活用品；妈妈家烧大鱼拿手酱排骨(咸阳路店)距小区约307m，居民和亲朋好友聚餐很便利。

天津市南开区三潭医院距小区约1km ，该医院为二级甲等专科医院，居民就医有保障；嘉陵道街社区卫生服务中心距小区约534m，居民治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便；天津医药集团津一堂连锁(万隆堂药店)距离小区约226m，居民常用的药品基本都可以买到。

季莳鲜西湖道菜市场距离小区约195m，市场内商品种类丰富，居民采购柴米油盐、瓜果蔬菜等非常便利；中国农业银行24小时自助银行距离小区约91m，居民办理资金理财业务很方便；中国移动通信距离小区约615m，居民办理通讯业务很便利。

南开区嘉陵道街道办距小区约636m，居民咨询和办理公共事务很方便；水西公园距小区约2.1km，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方；天津广播影视职业学院图书馆距小区约2.2km，居民可来此借阅书籍、订阅报刊。

汉燕健身服务中心距离小区约623m，居民日常健身锻炼很方便；紫云天养生距小区约637m，居民可来此洗浴、按摩；快乐时光量贩式主题唱吧距离小区约443m，居民和亲朋好友聚会唱歌很便利。

购房时可以询问一下小区内老住户的居住体验，都是比较实用的建议；该小区以小户型为主，适合刚需型人群购买，如果家庭成员较多，可以选择83㎡左右的三居室，可以让每位家庭成员拥有独立的空间；刚需型置业可以选择52㎡-59㎡左右的二居室 ，总价低、可以分期贷款，购房压力小。

小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边医疗配套和生活配套都比较丰富，居民生活在此买菜、就医都比较方便，适合中年人置业、老年人养老，业主可以定位这一类人群，提高售卖几率。

对于单身上班族来说，可以租住32㎡左右的一居室或与人合租52㎡左右的二居室，与室友分摊房租，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择83㎡左右的三居室，面积相对大一些，居住舒适。

小区周边交通便捷，业主可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。

小区开发时间早，地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。

小区多以2代家庭为主；小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，经常带孩子在小区内玩耍；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。