祺寿里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 祺寿里小区位于天津市河西区大营门板块，于1983年竣工，房龄较老，小区楼栋总数约为9栋，建筑类型为多层，容积率为1.84，绿化率约30%，小区户型面积有18㎡-48㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。小区距离人民公园-地铁站较近，周边配套设施完善，居民生活较为方便。
小区优缺点
优点- 距离小区600m左右有人民公园-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区300m左右有天津万科广场(人民公园店)，居民购物方便。
缺点- 小区于1983年竣工，房龄较老；
- 小区距离中国石化(利民道加油站)较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.9
594米
步行至地铁
216个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区600m左右有人民公园-地铁站，该站途经轨道交通8号线一期，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有南昌路-公交站，369路、604路、866路、观光1路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区90m左右有南昌路与绍兴道交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.9
初中
9.0
119个
附近幼儿园
74个
附近小学
55个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有河西区第七幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区230m左右有闽侯路小学，是一所公立小学。距离小区350m左右有天津市海河中学分部，是一所公立中学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
6.3
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%，小区内比较空旷，植被种类不多，主要是一些树木，比较稀疏，不太美观。小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。综合来看，小区环境相对一般，小区绿化有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色和咖色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋，建筑类型为多层，容积率为1.84，小区户型面积有18㎡-48㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
祺寿里小区有7个门和1个停车场，南门位于人民公园北，西门位于九江路，东1门位于南昌路，北门位于苏州道77号附近，仅行人通行，地上停车场位于苏州道祺寿里社区，不对外开放，东北3门位于南昌路，仅行人通行，西南2门位于九江路东，东北2门位于绍兴道49号。
综合配套
竣工年限
- 1983
总户数
- 582户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.84
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会处理垃圾，小区整体环境干净整洁，小区内公共设备管理完善，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全，外来人员进入小区要进行实名登记，小区内安装的摄像头与公安局联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 天津市众泰物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.0
餐饮服务
9.3
银行金融
9.3
12个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有天津万科广场(人民公园店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区90m左右有华润万家便利超市(南昌路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有欢喜便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区300m左右有万泰医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区500m左右有河西区下瓦房街社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有德华堂药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区100m左右有瑞泽三义庄菜市场，居民买菜方便。距离小区90m左右有中国邮政储蓄银行ATM(南昌路邮局营业部)，居民存取资金方便。距离小区90m左右有中国电信(绍兴道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有人民公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区350m左右有天津市公安局河西分局大营门派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区600m左右有金逸影城(西岸店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有北方娱乐星阵营，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于单身的上班族来说，建议选择18㎡左右的1居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，小区周边交通便捷，上下班比较方便。对于新婚夫妻来说，可以选择48㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，居住比较合适，一定程度上能提高成交率。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住18㎡左右的1居室，有较好的私密性，面积较小，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公园较近，居民下班后可以去散步，小区周边超市、银行等配套比较齐全，居民生活较为方便，小区邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，小区户型较小，大多为刚需型人群购买，多为上班族，文化水平及素质较高，还有部分老人在此养老，邻里之间相处和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费