天资里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 天资里位于河西区天塔板块，由天资里开发，小区于1990年竣工，房龄较老。小区共约13栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.6，小区户型面积有32㎡-57㎡左右的1居室到2居室，户型方正，南北通透，主要适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离万和商业广场较近，居民购物方便；
- 小区距离中国人民解放军第四六四医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1990年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
1103米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离肿瘤医院地铁站约1.1km，该站途经轨道交通5号线、6号线，居民出行便利。小区距离五一阳光公交站约315m，本站停靠公交车有826路、953路、快速1路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离黑牛城道/环湖中路(路口)约288m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.3
初中
8.3
71个
附近幼儿园
28个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离河西二十七幼约199m，该园是一所私立幼儿园。小区距离河西区中心小学(东湖分校)约270m，该学校为一所公立学校。小区距离梅江中学约1.1km，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
7.0
停车便捷
6.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿色植被覆盖面积较小，小区内的花卉和植物较少，道路两旁仅有少量树木。小区内多为水泥道路，整体来说打扫的还是比较干净，居住舒适度较好。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以橘色为主。小区于1990年竣工，房龄较老。楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约13栋楼，以多层商品房住宅为主，容积率约为1.6，小区户型面积有32㎡-57㎡左右的1居室到2居室，户型方正，南北通透，主要适合刚需型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口，其中东门位于环湖东路51号附近，南门位于46号楼附近，东北4门位于57号楼附近，东北1门位于天资里-9/13号楼附近，禁止外部机动车通行，东北二门位于8号楼附近，停车场临近33号楼，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 964户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 小区花园；
- 活动广场。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.6
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边280m左右有万和商业广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区392m左右有大润发(紫金山店)，距小区423m左右还有好又多(黑牛城道店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.3km左右有中国人民解放军第四六四医院，是一家综合医院，居民就医比较方便。距小区240m左右有中医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区240m左右有瀛川大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约517m处有体南菜市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约142m处有中国农业银行(天津李七庄支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约200m处有中国移动(黑牛城道营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区560m左右是友谊路派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区551m左右有滨湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约236m有君豪量贩式KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.4km有博纳国际影城(津奥广场店)，居民看电影很方便。距小区400m左右有乐刻健身(大润发紫金山店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择32㎡左右的1居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择57㎡左右的2居室，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离中国人民解放军第四六四医院较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住32㎡左右的1居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租57㎡左右的2居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.1 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密。自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费