霞光里(北辰)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 霞光里小区位于天津市北辰区北仓板块，于1998年竣工，房龄较老。小区由天津市北辰区建设开发公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率约为1.6，一共有4栋楼，均为多层住宅。小区的户型面积在49㎡-97㎡左右，房型为1居室-3居室。小区整体绿化率约21%，绿化面积不大，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距刘园地铁站较近，居民出行方便；
- 长瀛·新都汇商业广场距小区较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区整体绿化率约21%，绿化面积不大，环境一般。
地段交通
8.0 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
550米
步行至地铁
120个
附近公交站
3个
附近地铁站
刘园地铁站距小区约2.2km，轨道交通1号线途经此站，居民轨交出行方便。丹凤里(果园南道)公交站距小区约191m，735路公交在此站停靠；丹凤里公交站距小区约201m，731路、865路公交在此站停靠；北仓公交站距小区约248m，10路、18路、607路等公交在此站停靠，居民坐公交出行很便利。小区距果园中道约54m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 分
高于83%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.9
54个
附近幼儿园
20个
附近小学
14个
附近初中
北辰区实验幼儿园距小区约115m，该校是一所公立幼儿园。苍园小学距小区约516m，该校是一所公立小学。北辰实验中学距小区约432m，该校是一所公立中学。总体来说，小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区的绿化率约为21%，绿化面积不大，环境一般。小区绿化不够完善，植被种类较单一，物业会定期修剪植被。小区为老旧小区，内部有简单的健身设施，供居民闲暇时锻炼身体。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，外立面由黄色和砖红色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区建成已久，物业没有重新粉刷墙面，外立面看上去较为老旧。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，一共有4栋楼，均为多层住宅。小区的户型面积在49㎡-97㎡左右，房型为1居室-3居室。小区户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区共有4个出入口。小区西北门为内部通道，位于北仓果园中道；东北1门仅供行人通行，位于果园东路18号附近；东北2门位于果园东路与果园中道交叉口西北约50m；北门位于果园东路与果园北道交叉口西南约150m。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 934户
绿化率
- 21.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业管理水平有待提高。小区保洁人员每天都会打扫卫生，但有时也存在打扫不够彻底、清理不够及时的情况。小区停车位紧张，居民停车不便，需要物业进一步解决。
安保
小区门口设有值班室，并配备安保人员，24小时轮流值班，外来人员和车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，与110系统实时联网，随时保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 0.5-0.75元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
8个
便利店
商业配套
长瀛·新都汇商业广场距小区约899m，居民日常购物逛街比较方便。华润万家便利超市(北辰霞光店)距小区约82m，居民步行可达，居民采购日常用品较方便。张亮麻辣烫(果园道店)距小区约36m，居民可以来此就餐。
医疗资源
天重医院距小区约221m，居民就医有保障。社区医疗输液中心距小区约55m，居民治疗感冒发烧等疾病比较方便。国医堂(果园中道店)距小区约58m，居民买药较方便。
生活服务
朝阳菜市场距小区约563m，居民购买瓜果蔬菜等较为便利。兴业银行(北辰支行)距小区约100m，居民可以来此办理理财业务。中国移动(慧通天下指定专营店)距小区约45m，居民办理通讯业务较便利。
公共资源
朝阳公园距小区约479m，公园内景色优美，是居民休闲锻炼的好地方。北辰区图书馆距小区约489m，可以满足居民阅读的需求。
休闲娱乐
龙湾运动会所(北辰店)距小区约357m，居民日常健身锻炼较方便。风度网咖距小区约238m，可以满足居民上网的需求。9号公馆量贩KTV距小区约462m，居民周末聚会唱歌较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻白领来说，可以选择面积约49㎡的1居室，房间面积不大，资金压力较小，且周边交通便利，居民上下班方便。对于家庭住户，建议选择97㎡左右的3居室，居住空间较大，房间较多，居民居住舒适度高。
卖房建议
小区内车位紧张，有车位的业主可以在出售房屋时附带停车位，有利于房屋出售。小区周边配套完善，距地铁站、公交站较近，居民上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身一族来说，可以租住49㎡左右的1居室，一个人住比较自在，私密性强，资金压力较小。对于家庭住户来说，可以选择租住97㎡左右的3居室，户型功能齐全，可以满足居民的居住需求，提升居住体验。
用户评价
7.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套较完善，有大型商场、医院、菜市场等，给居民日常生活提供了便利。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区内车位紧张，居民停车不便。
业主特征
小区为老小区，业主以本地居民居多，彼此较为熟悉。小区邻里之间互帮互助，关系和谐，居民整体素质较高。小区业主多为中年人士，也有很多老人在此居住帮子女带孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.5-0.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费