双发温泉花园(西区)小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

双发温泉花园位于北辰区北仓板块。小区户型面积有约47㎡到97㎡的一居室、99㎡到114㎡的二居室、123㎡到149㎡的三居室、161㎡的四居室。小区共有19栋楼房。小区容积率是1.1,绿化率是30%。小区建筑类型是多层。小区是由双发温泉花园开发。小区是于1998年完成竣工。

小区优缺点

优点
  • 小区距离朝阳菜市场较近,居民买菜较为方便;
  • 小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
缺点
  • 小区是于1998年完成竣工,楼龄较老;
  • 小区停车配比不足,居民停车不便。
地段交通
8.2 高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.1

335米

步行至地铁

150个

附近公交站

2个

附近地铁站

刘园地铁站距离小区约2.4km,轨道交通1号线途经此站,居民地铁出行较为方便。丹凤里公交站距离小区约75m,731路、865路停靠此站,公交出行便利。小区距离果园东路约10m,居民自驾游较为方便。
附近学校
7.7 低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.0

初中

7.9

44个

附近幼儿园

17个

附近小学

13个

附近初中

距离小区约162m是北辰区实验幼儿园,是公立幼儿园。苍园小学距离小区约622m,为公办小学。北辰实验中学距离小区约316m,是公办中学。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.9

新旧程度

7.5

停车便捷

7.7

物业服务

6.0

环境概况
小区有一个中央广场,广场较小,周边有一些集中的绿化带并无太多花卉。小区物业保洁人员责任感较高,垃圾清理和设施维护较为及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境。小区绿化率是30%。
建筑特色
小区的建筑简洁大方,观感舒适。小区的外立面采用浅红色涂料和浅黄色涂料为主,能够做到较为良好的防水效果。小区目前已有部分墙面出现掉色和脱落的现象,外立面维护较为一般。
楼栋分布
小区户型面积有约47㎡到97㎡的一居室、99㎡到114㎡的二居室、123㎡到149㎡的三居室、161㎡的四居室。小区共有19栋楼房。小区容积率是1.1。小区建筑类型是多层。
出入口
小区共有6个出入口,东门靠近北仓双发温泉花园(西区),距离齐圣广告较近。北门位于双发商业街23号附近,靠近龙达飞男装。东北门位于津京公路与北仓道交口,靠近华辰通通讯。南一门人行门位于北仓双发温泉花园(西区),靠近鸿星尔克。北门人行门靠近北仓双发金玺城,距离北辰区双发金玺城综合养老服务中心。停车场靠近双发商业街北辰公园东侧约220m。
综合配套
竣工年限
  • 1998
总户数
  • 1369户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.1
社区总设施
  • 健身设施;
  • 花园;
  • 走廊;
  • 人造景观。
物业服务
小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,给业主带来了很好的居住体验。小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区监控分布密集,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,提高处理事件的效率,保证居民的人身安全。小区设有门禁,居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区,保安会进行严格的登记,没有问题才会同意进入小区。
物业信息
物业信息
  • 街道办事处(居委会)代管物业
物业费用
  • 0.6-1.08元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 高于86% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

8.1

银行金融

7.7

3个

购物中心

暂无

商场

57个

超市

10个

便利店

商业配套
小区距离长瀛·新都汇商业广场约815m,能够满足居民的购物需求。云享生活在小区109m左右,距离较近,可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集,便利蜂(果园东路店)距离小区约为178m,能够满足居民应急所需。整体来看小区周围商业设施较为充足。
医疗资源
小区距离天津市北辰医院约607m,居民治疗脑部疾病较为方便。社区卫生服务中心门诊距离小区约312m,距离较近,治疗小病没问题。距离小区约34m是国大药房(双发商业街药店),居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源较为充足。
生活服务
小区距离朝阳菜市场约594m,居民买菜较为方便。距离小区约37m处有天津农商银行(果园东路分理处),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分居民办理业务的需求。约347m处有中国电信(北辰京津公路营业厅),居民日常办理手机业务较为方便。整体来看小区周边生活配置较为充足。
公共资源
北辰区政府距离小区约275m,居民可以在这里反映的问题。北辰公园距离小区约589m,居民可以在这里散步。整体来看小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,9号公馆量贩KTV距离小区约729m,可以来此放松心情。双发游泳距离小区约317m,可以在这里塑造形体。风度网咖距离小区约37m,是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于预算不是很充足的人群来说,可以选择购买约47㎡左右的一居室,相对较为划算。对于预算较为充足的人群来说这里约161㎡左右的四居室是一个不错的选择,居住起来较为舒适,能满足每个家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线,能够吸引较多年轻的上班族来此购买,有利于房屋出售。小区距离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议预算不足的人群租住约47㎡左右的一居室,能够满足基本的生活需求,而且小区周边生活配置设施较为齐全,日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说,可以选择整租约99㎡左右的二居室,空间较大,也方便家中来人来此居住,不会造成拥挤,生活较为舒适。
用户评价
6.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通资源充足,居民出行较为方便。小区周边娱乐设施较为齐全,居民日常娱乐较为丰富。小区周边公共资源较为丰富,能够满足居民的需求。
业主特征
小区住户以中年为主,邻里关系还是很和谐的。小区户型面积多样,购房者多样化。小区内有一部分是老人和小孩,小住户多以三代人为主,小区居民生活融洽,素质高。小区多是业主自住,他们多是公司的白领或者企业高管,素质很高,生活作息规律。
入住须知
物业费
  • 0.6-1.08元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费