迎水东里小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 迎水东里小区位于南开区王顶堤板块，由南开房地产开发公司开发，于1983年竣工，小区楼龄较老；小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，小区容积率为1.6；小区户型有1-3居室，小区户型面积约35㎡-82㎡；小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近康达时尚广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近天津市南开区中医医院南院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为25%，绿化环境比较一般。
地段交通
9.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
149米
步行至地铁
177个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约168m有红旗南路地铁站，该站途经轨道交通3号线和轨道交通6号线，居民轨交出行方便；距离小区约129m有王顶堤立交桥公交站，该站停靠50路、52路、95路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约121m有苑东路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.1
初中
8.0
77个
附近幼儿园
21个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约137m有华彩阳光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约364m有南开区新星小学(文苑校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有天津市翔宇弘德学校(保山道校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
6.3
停车便捷
6.8
物业服务
6.5
环境概况
小区绿化率为25%，小区内有花园，花园有凉亭，被高大的树木围绕，是居民夏季乘凉的好选择；小区有小广场，设有乒乓球台、棋盘桌、老年健身设施、儿童娱乐设施等；小区绿化环境一般，但环境比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘色的墙砖和白色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好，而且耐腐蚀效果比较好。
楼栋分布
小区共有15栋楼，权属类别为商品房住宅，楼间距适中，容积率为1.6；小区户型有1-3居室，户型面积约35㎡-82㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区有7个出入口，东一门靠近红旗南路，禁机动车通行；东南门（人行门）靠近小区3号楼，仅行人通行；北门靠近小区5号楼；西2门、西二门靠近苑东路，西二门禁机动车通行；西一门靠近小区16号楼，禁机动车通行；停车场靠近小区15号楼。
综合配套
竣工年限
- 1983
总户数
- 1352户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 凉亭；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全舒适；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市丰达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.55元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
83个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有康达时尚广场，方便居民逛街购物；距离小区约324m有华润万家(王顶堤店)，居民日常采购比较方便；距离小区约135m有亿林便利，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约208m有天津市南开区中医医院南院，能够满足居民就医的需求；距离小区约526m有天津市南开区水上公园街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约249m有老百姓大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约937m有南开区林苑菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约198m有中国农业银行(天津红旗南路支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约379m有中国联通(迎水道营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约627m有南苑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有天津市青少年儿童图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约498m有天津市南开区人民政府水上公园街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约2.1km有格格沐主题私人影院(白堤路店)，居民看电影比较方便；距离小区约496m有东方之珠KTV娱乐超市(南开店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约242m有星辰健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.9
成交量
9.7
买房建议
小区周边交通便捷，对于独居人士，建议选择35㎡左右的1居室，总价比较低，能够降低经济压力；对于改善置业型人群，建议选择82㎡左右的3居室，空间相对较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议上班族选择租住35㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择82㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族，平时忙于工作；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费