科海公寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 科海公寓小区位于南开区水上公园板块，由科海里开发完成，于1985年竣工。小区共有11栋楼，容积率约为2.1。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为36㎡-114㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区附近有轨道交通3号线、6号线经过，可直达津湾广场、天津站等地，居民出行便利。
小区优缺点
优点- 小区距离康达时尚广场较近，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民出行较方便。
缺点- 小区于1985年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为25%左右，环境一般。
地段交通
8.9 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.6
304米
步行至地铁
192个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通较便利，轨道交通3号线、6号线红旗南路地铁站距离小区约302m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约241m是迎水东里公交站，有50路、52路、608路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离红旗南路与迎水道交叉口约251m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.7 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
98个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约448m有南开三十一幼，该园是一所公办幼儿园；距小区765m左右有南开大学附属小学，该校是公办小学。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.2
新旧程度
6.6
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率为25%左右，植被较少，环境一般；小区道路两旁种有一些绿植树木，空气清新，居民饭后可以在此散步。小区内有健身器材，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以红褐色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约5500㎡，总建筑面积约6700㎡，共有11栋楼，容积率约为2.1。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为36㎡-114㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。北门靠近迎水道，北1门位于北门西侧，北3门位于北门东侧，这3个出入口人车均可通行。地上停车场位于8号楼西南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1985
总户数
- 668户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 健身器材；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，物业比较尽责，业主有问题都能及时回复，整体服务质量较好。
安保
小区配备多名保安人员，24小时轮流值班，工作认真，外来车辆需在门口登记方可进入小区。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市丰达物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
114个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，康达时尚广场距离小区约1.8km，居民可来此购物休闲；距离小区91m左右有艺铎来购超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津市第一中心医院距离小区约1km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区329m左右有凤园北里社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需；南开区林苑菜市场距离小区约1km，居民可到此挑选购买所需菜品；距离小区155m左右有中国银行（天津迎水道支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区425m左右有菲凡足艺，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区291m左右有金龙湾量贩式KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
9.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择36㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择114㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，绿化情况一般，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择36㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择114㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行很便利；小区住户氛围较好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，在此小区居住的居民体验相对较好。
业主特征
小区业主多为上班族，整体素质较高。还有一部分为老人在此养老居住，在小区内居住时间较久，平时接送孩子或者在小区内健身，居住氛围比较好，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费