子牙东里小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 子牙东里位于天津市红桥区临水道，属于西于庄板块。小区是由天津市红桥区建设开发总公司开发的高品质住宅小区，于1995年竣工。小区由2栋多层组成，容积率为2.1，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住户共144户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线洪湖里站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离天津市第八十九中学100米，居民子女上学很方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区靠近江的楼栋，湿气比较重，木质家具容易腐蚀
- 小区为1995年竣工的小区，基础设施较为老旧
地段交通
8.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
570米
步行至地铁
90个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线洪湖里站600米，距离地铁6号线复兴路站1.1公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离子牙南里公交站100米，距离洪湖里地铁站公交站500米，距离洪湖里公交站600米，通过该三个站点的公交线路有367路、657路、676路、700路、800路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东门向西行驶700米到达勤俭道，复兴路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.6
104个
附近幼儿园
37个
附近小学
37个
附近初中
小区周边教育资源充足，有天津市第八十九中学、红桥区洪湖里小学和北京幼师实验幼儿园等学校，就读选择比较多，孩子上学较为便利。
1、天津市第八十九中学距离小区约100米，学校校区环境优美，教学质量较好，师资力量较强。
2、红桥区洪湖里小学距离小区约400米，学校师资力量较强。
3、北京幼师实验幼儿园距离小区约100米，拥有先进教育理念和独特的教学方法。
居住品质
7.8 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.9
新旧程度
7.3
停车便捷
8.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化程度达到了30%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内的装饰增加和丰富的园内的景色，让人感觉更舒心。
建筑特色
小区建筑整体上是装饰艺术派建筑风格和法式建筑风格结合，简洁大方，顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以砖红色和灰白色为主色调，小区维护管理一般，外立面呈现稍旧的状态，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由2栋多层组成，容积率为2.1，住房户型方正，南北通透，采光通风情况较好，住户共144户。小区一居户型为36㎡-38㎡。
出入口
小区有一个出入口，在东边，小区东门靠近复兴路。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 144户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.3
餐饮服务
7.9
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，有欧亚达商业广场、天津百货大楼和天津陆家嘴中心等，居民购物餐饮都比较方便。
1、欧亚达商业广场距离小区1.1公里，商场内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、天津百货大楼距离小区1.4公里，商品种类多，居民购物方便。
3、天津陆家嘴中心距离小区2.3公里左右，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有天津市红桥医院和中国人民解放军第九八三医院可供居民看病就医。
1、天津市红桥医院距离小区1.8公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
2、中国人民解放军第九八三医院距离小区2.8公里，医院院区干净整洁，专科优势突出。
3、天津市第一医院距离小区3公里，居民可到此看病就医。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有子牙里菜市场和中国邮政储蓄银行等，能够满足居民生活各项需求。
1、子牙里菜市场距离小区300米，居民购买蔬菜、肉类和水果较为便捷。
2、中国邮政储蓄银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
3、中国移动营业厅距离小区约400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有西沽公园、红桥公园和水趣园等，可供居民参观游览。
1、西沽公园距离小区1.6公里左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、红桥公园距离小区1.2公里，景色优美，居民可闲暇之余放松身心。
3、水趣园距离小区1.9公里，居民可到此散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有红歌汇KTV、天津中传国际影城和华庆浴池等。
1、红歌汇KTV距离小区800米，居民可选择到此处唱歌放松。
2、天津中传国际影城距离小区1.1公里，环境雅致，影院设备好。
3、华庆浴池距离小区300米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区靠近地铁1号线、6号线，距离地铁1号线洪湖里站600米，距离地铁6号线复兴路站1.1公里，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。小区周边产业园较多，上下班方便，建议在周边企业上班的外来务工人员和企业中层管理人员可以购买此小区，通勤时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
区周边产业园较多，在附近上班的白领及中高层管理人员上下班通勤比较方便，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，因此可适当降低价格来促进交易。
租房建议
小区地理位置优越，距离云汉大厦500米，附近公司上班族可以租住在本小区，距离上班的地方近，可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。建议年轻上班族选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区周边轨道交通方便，距离地铁1号线洪湖里站600米，距离地铁6号线复兴路站1.1公里，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。小区靠近商业区，车流量大，对日常生活稍微有噪音影响，使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况十分良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适，地理位置很好，周边有大量产业园，居民是以在周边产业园上班的外来务工人员和企业的中层管理人员为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边企业上班的上班族，选择租住该小区的原因有：1、小区周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、小区周边商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费