大通花园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 大通花园位于河东区向阳楼板块，由天津市大通建设发展集团有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.3，绿化率为32%，共36栋楼房，均为多层住宅，小区户型面积有58㎡-150㎡左右的一居室到三居室，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区附近有河东公园，居民日常休闲方便；
- 小区附近有向阳楼菜市场，居民买菜方便；
- 小区附近有万达广场(河东店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，停车不方便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
372米
步行至地铁
105个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约425m有成林道地铁站，途经轨道交通4号线南段、轨道交通5号线，居民轨交出行方便；奥兰里公交站距小区385m左右，停靠35路、35路区间、327路、353路公交车；成林道地铁站(制药厂)公交站距小区395m左右，停靠35路区间、516路市区线、866路、963路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离建新路约318m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.4
初中
8.5
126个
附近幼儿园
32个
附近小学
36个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约270m处有小博士基地幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区310m左右有河东实验小学(翰澜校区)，此学校是一所公办小学；距离小区约635m处有天津第一百零二中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.1 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.2
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为32%，道路两侧种植有高大树木，较为茂盛，还有休闲凉亭，方便居民夏季乘凉。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简单大方，外立面以米黄色涂料为主，防水防潮效果较好；小区物业维护较好，外立面未出现脱落或者掉色现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.3，共36栋楼房，均为多层住宅，小区户型面积有58㎡-150㎡左右的一居室到三居室，户型方正，南北通透，适合刚需型和改善型人群居住。
出入口
小区有3个出入口，西门临近靖江路；东门位于天润和大药房的南侧；停车场位于西门的西南侧。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1159户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 活动中心；
- 健身设施；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 会馆。
物业服务
小区物业质量较好，服务比较及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的娱乐设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，门口有岗亭，保安24小时轮流值班。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。小区没有门禁，外来人员可随意出入，有待加强管理。
物业信息
物业信息
- 景龙物业
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上100个，地下300个
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.6
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
115个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，万达广场(河东店)距离小区约1.2km，居民日常逛街购物比较方便。家乐福(河东店)距离小区约1.2km，商品品类齐全，方便居民购买日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约682m有天津河东钟山医院，该医院为综合医院。天津市河东区向阳楼街社区卫生服务中心距离小区约465m，居民出现常见的疾病可以在此就医。天润和大药房距离小区约181m，距离小区比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，向阳楼菜市场距离小区约248m，居民上下班可以在此采购食材。中国工商银行(宏诚支行)距离小区约309m，方便居民办理金融业务；中国联通(河东向阳楼营业厅)距离小区约279m，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，有天津市河东区人民政府向阳楼街道办事处，距离小区约306m，方便居民办理相关业务；有河东公园距小区约1.0km，公园内环境优美，周边居民会经常前往此处晨练跑步；河东区图书馆距小区2.2km左右，该图书馆是居民闲暇时间阅读，开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，寻梦园KTV距离小区约445m，深受年轻人喜爱；瑞亚健身会所(大通店)距离小区约112m，有喜欢运动健身的居民可以选择这里；距离小区约1.3km有万达影城(万达广场河东店)，年轻人看电影方便。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约58㎡的一居室，以做过渡；对于大家庭或者预算较多的人群来说，可以选择面积约150㎡的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身或预算较低的租房人士，可以选择面积为58㎡左右的一居室，户型相对较小，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积约为150㎡的三居室，使每位家庭成员拥有自己的房间，居住比较舒适。
用户评价
8.2 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、餐饮店、菜市场、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内高素质人群居多，多为企事业单位员工，住户人群以30岁-50岁的中青年人群居多，文化程度较高，素质较好；小区邻里关系和睦，气氛活跃。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费