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和睦北里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 和睦北里位于河东区中山门板块，于2000年竣工，房龄较老，由和睦北里开发。小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约25栋；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有42㎡-92㎡左右。小区绿化率较低，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有中山门公园，生态环境好；
- 小区周边有天津市河东区东山医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不太方便；
- 小区竣工于2000年，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
881米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距津滨轻轨9号线中山门轻轨站876m左右，居民乘坐轻轨出行方便；距小区门口163m左右是中山门和睦道公交站，642路等公交车停靠此站点，距小区316m左右是中心北道公交站，642路等公交车停靠此站点，上班上学比较方便；小区出门约128m可到和睦北道，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.0 分
高于96%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.0
初中
8.2
136个
附近幼儿园
21个
附近小学
22个
附近初中
距离小区43m左右有喜洋洋幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区门口350m左右有河东区互助道小学，是一所公办小学；小区出门约522m有天津市第九十八中学，该校为公办中学。小区周边从幼儿园到中学都有，子女上学比较便利。
居住品质
7.3 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
6.2
物业服务
6.9
环境概况
小区绿化率较低，但小区小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉；小区内还有活动广场和健身器材，居民经常来运动，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，栋外立面建筑材料质量较高，安全性比较高，楼顶有防水材料，持久耐用；小区于2000年竣工，房龄较老，但物业对于外立面维护较好，目前外立面无脱落破损。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为1.5左右，楼栋总数约25栋；小区户型多样，1-3居室均有，小区户型面积有42㎡-92㎡左右。小区楼栋布局合理，间距适中，采光通风效果好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口有南2门、西1门、南1门、东3门、西北门、东2门、东南2门、北1门和停车场，其中西1门、南1门、东3门和北1门均仅可人行，南2门靠近3号楼，西北门靠近13号楼，东2门临近利源烟酒超市，东南2门临近19号楼，停车场仅供车辆通行。小区出入口采取人车分流，居民进出小区方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2442户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动广场；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较严格，小区楼道等场所有专门的清洁人员负责，地面干净整洁；物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；物业偶尔组织活动，居民一起参加，增加居民之间的感情，相处比较融洽。
安保
小区大门处有门卫站岗，24小时轮班，保安每天多次巡逻，负责居民安全；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，可以及时处理，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于60%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.2
餐饮服务
8.2
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
8个
便利店
商业配套
天润中山门商业广场距小区911m左右，居民休闲逛街便利；距小区383m左右有大润发超市(中山门店)，居民有物品需要可以来此购买；物美便利店(中心北道店)距离小区约131m，生活用品都可以在此购买。
医疗资源
距小区366m左右有天津市河东区东山医院，是一家综合性的医院，居民就医条件好；距离小区大约119m有和睦北里-社区卫生服务站，不舒服时可以来此诊疗；离小区161m左右有津一堂连锁医保药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区155m左右有中山门菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民来买菜方便；距离小区164m左右有北京银行(中山门社区支行)，居民存、取款十分方便；距离小区门口154m左右有中国移动(天达通指定专营店)，可办理的日常通信业务比较齐全。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约925m处有天津市河东区人民政府中山门街道办事处，居民有问题可以来此咨询后解决；距离小区282m左右有中山门公园，居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多，小区居民可以与朋友一起去距离小区253m左右的练歌房唱歌；精英汇健身(中山门店)距小区370m左右，居民可以来锻炼身体；距小区375m左右有知心网吧(团结北道店)，居民来此上网便利。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.8
成交量
10.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为42㎡左右的1居室，以做过渡性住宅比较适合；而92㎡左右的3居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位不多，居民停车不够便利，家中有车位的业主建议房屋与车位一起出售，一定程度上可以加快房屋出售速度；建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为92㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；对于预算少的租房人士来说，可选择面积为42㎡左右的1居室，房租相对较低，或者合租面积为92㎡左右的3居室，减轻经济负担。
用户评价
7.5 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住环境比较舒适；小区周边的娱乐场所较多，菜市场离得也较近，小区门口有快递柜，居民收取快递方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区目前入住率较高，自住居民大多为普通的上班族，素质较好；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼，邻里之间相处比较融洽，居民文化素质水平也比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费