三友里小区测评
8.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 三友里位于和平区域新兴街板块，由天津市和平区建设开发公司开发完成。于1990年竣工，房龄较老。小区容积率约1.8，小区共有7栋楼 ，为多层建筑，户型面积为25㎡-95㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。小区多数是南北通透户型，楼间距大，采光较好。小区整体绿化率约30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离西康路地铁站约588m，方便居民乘坐地铁出行；
- 大悦城（和平店）距离小区约929m，居民逛街购物比较方便；
- 天津医科大学总医院距离小区约857m，方便居民就医。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，居民停车不便。
地段交通
9.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
8.3
276米
步行至地铁
162个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区距离西康路地铁站约588m，轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行便利；小区距离云南路公交站约264m，800路、838路、870路公交在此停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离西康路/汉阳道（路口）约259m，居民自驾出行便利。
附近学校
9.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.2
初中
9.8
99个
附近幼儿园
61个
附近小学
55个
附近初中
天津春藤幼儿园距离小区约225m，是一所民办幼儿园；西康路小学距离小区约266m，是一所公立学校；天津益中学校距离小区约426m，是一所民办学校。小区周边教育资源丰富，为小区居民的子女上学提供了方便。
居住品质
6.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.6
新旧程度
7.0
停车便捷
7.5
物业服务
6.2
环境概况
小区整体绿化率约30%，小区绿化面积较小，绿化内部情况一般；小区内有多个小花园，环境优美，供居民观赏；小区内有凉亭、健身设施，很多小朋友放学后在此玩耍、交朋友。
建筑特色
小区整体设计简约大气，以橙色和白色为主；小区房龄较老，楼栋外立面看上去比较破旧。
楼栋分布
小区容积率约1.8，小区共有7栋楼 ，为多层建筑，户型面积为25㎡-95㎡左右的1-3居室，适合刚需型人群居住。小区多数是南北通透户型，楼间距大，采光较好。
出入口
小区有4个出入口和1个地上停车场，西门靠近美元酒家；北门靠近18号楼；西北2门靠近13号楼；南门仅行人靠近2号楼；地上停车场靠近23号楼。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 575户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小花园；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好；小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时；小区和110联网，有紧急情况时，附近的警察会及时赶到，能保证小区居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共30车位
车位比
- 1:0.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.2 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
9.6
餐饮服务
9.2
银行金融
9.0
14个
购物中心
2个
商场
114个
超市
11个
便利店
商业配套
大悦城（和平店）距离小区约929m，居民外出逛街购物比较方便；华润万家（西康路店）距离小区约230m，居民可在此购买生活用品；津门羊大爷（昆明路店）距离小区约64m，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源
天津医科大学总医院距离小区约857m，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；志康中医诊所距离小区约316m，居民可到此就诊；江山大药房（西康路店）距离小区约228m，居民可以到这购买常用药品。
生活服务
云南路菜市场距离小区约238m，居民外出买菜比较方便；中国建设银行（天津昆明路支行）距离小区约47m，居民办理理财业务比较方便；中国移动（宜昌道营业厅）距离小区约456m，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
西康路社区居委会距离小区238m左右，居民有日常纠纷问题，可到此咨询处理；土山公园距离小区396m左右，居民可在此游览观光或者休闲散步。
休闲娱乐
天津莱纳华开影城距离小区约965m，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情；百乐迪KTV（营口道）距离小区约206m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐；O Fitness氧元素健身距离小区约425m，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的人群来说，可以选择面积为25㎡左右的1居室，经济负担相对较小；对于家中有老人小孩的买家来说，可以考虑购买95㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区的地理位置比较优越，附近有医院和菜市场，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积在25㎡左右的1居室，能够较好利用空间，避免浪费，且消费压力较小；有孩子的三口之家可以整租95㎡左右的3居室，小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内有凉亭、健身设施，很多小朋友放学后在此玩耍、交朋友；小区距离学校较近，接送孩子上学比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区住户均为老人和孩子，小多数为3代人居住，老人偶尔来照顾孩子，居民素质高，氛围融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费