世昌里小区测评
8.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 世昌里位于和平区南营门板块，于1988年竣工。小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为8栋；小区户型有2、3居室，小区面积为22.61㎡-65.89㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。小区整体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有大悦城(和平店)，居民方便购物；
- 小区附近有复兴公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为1988年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.8
公交便捷度
8.4
431米
步行至地铁
174个
附近公交站
10个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通1号线鞍山道站约410m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约294m处有贵州路公交站，35路、35路区间公交车停靠，距离小区约364m处有鞍山道地铁站公交站，3路、50路、600路内环等公交车停靠，距离小区约420m处有总医院公交站，8路、45路、50路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距兰州道约78m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.9 分
高于77%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.1
初中
9.5
139个
附近幼儿园
67个
附近小学
65个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区151m左右有格林国际幼稚园(和平分园)，是私立幼儿园；
距小区164m左右有天津市和平区中心小学(文善里校区)，是私立小学；
距离小区约498m有天津市汇文中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
6.9
停车便捷
6.3
物业服务
6.0
环境概况
小区环境优美宜居；小区内绿植环绕，绿植郁郁葱葱，植被高矮不一，错落有致，不仅美化环境而且有利于身心健康，带给居民的居住体验不错；小区内还建有健身器材等，不但可以愉悦身心,还可以增强体质，是饭后锻炼的不错选择。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以深黄色为主；小区外立面整体看上去比较新，墙面干净整洁，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2左右，楼栋总数约为8栋；小区户型有2、3居室，小区面积为22.61㎡-65.89㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是东1门、地上停车场、北2门、东门、西门、北门，东1门均可人车出行，地上停车场仅限车辆通行，北2门、东门仅限行人通行，西门、北门为内部通道。东1门靠近兰州道路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 1988
总户数
- 1123户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.26
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业服务质量比较好，居民遇到问题时能够及时地进行协商；保洁阿姨态度亲切友好，打扫卫生认真负责，从未与业主发生过争执；物业对小区内墙面维护不及时，稍有墙面脱落现象。
安保
小区内安装有监控，可以对小区内的情况进行实时的监控，对居民的安全有一定的保护作用；小区设有门禁，外来车辆进入小区需要进行登记，小区的安全性比较好；小区配有多名保安，会24小时轮流值班，不定时的在小区内巡逻，进一步保障了小区居民的安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.8
餐饮服务
9.6
银行金融
9.5
23个
购物中心
3个
商场
244个
超市
24个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约604m处有大悦城(和平店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区106m左右有华润万家便利超市(兰州道分店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约89m有大鹏便利(兰州道店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距天津医科大学总医院约351m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约192m有西宁道社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区96m左右有瑞澄大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区139m左右有贵阳路菜市场(文善里西)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区80m左右有中国工商银行(天津兰州道支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区113m左右有中国联通(昆明路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区83m左右是世昌里社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区710m左右有复兴公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身人士或预算不充足的人群来说，手里资金比较紧张，可以选择购买22.61㎡左右的1居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家中有老人小孩的人群来说，可以选择购买面积为65.89㎡左右的2房，面积较大，视野更加开阔，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区车位少，停车紧张，建议出售房子时附带车位，一定程度可以加快房屋出售；小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择租住户型面积为22.61㎡左右的二居室，可以找人一起合租，平摊房租，减轻了经济压力，隐私性也比较好；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租65.89㎡左右的三房，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施比较完善，居民居住体验比较好；小区周边购物、娱乐等条件比较完善，居民在此居住生活方便；物业会不定期的举办小区活动，给居民之间一个交流的机会，增进邻里关系。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通较少，相互之间不太熟悉，居民素质比较高；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费