利德公寓小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 利德公寓位于南开区水上公园板块，由利德集团有限公司开发，于1997年竣工；小区由13栋多层组成，容积率约为1.3；小区户型面积在75㎡-107㎡左右，为2房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区附近有轨道交通3号线途经周邓纪念馆站，居民出行比较便捷。
小区优缺点
优点- 小区距鲁能城购物中心较近，方便居民逛街购物；
- 小区距周邓纪念馆地铁站较近，方便居民乘坐。
缺点- 小区绿化率约22%，植被覆盖不够广；
- 小区车位比较紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
363米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约357m处有周邓纪念馆地铁站，轨道交通3号线途经，方便居民乘坐。小区周边的公交站比较多，会宾园公交站距小区约227m，有588路、643路、871路等公交车停靠，居民乘坐比较方便。小区距水上公园北道与水上公园西路交叉口约178m，居民驾车出行比较便捷。综合来说小区周边交通配套比较完善，居民出行较便利。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.3
96个
附近幼儿园
31个
附近小学
22个
附近初中
距小区约324m处有金点点幼儿园，孩子入学方便；在小区约516m处是南开大学附属小学，该校是公办学校；距小区约660m处是中央广播电视中等专业学校（天津分校），为公办学校，综合来说小区周边教育配套比较完善，家长接送孩子比较方便。
居住品质
7.6 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约22%，栽种的植被以树木为主，还有一些灌木丛，方便居民夏日纳凉，也在一定程度上点缀了小区的环境；另外小区还配备有儿童娱乐设施、健身器材等设施，可满足居民不同的娱乐需求；小区从整体的景观设计来看并不突出，观赏性一般。
建筑特色
小区建筑板型比较方正，建筑风格比较中规中矩；小区楼栋外立面以褐色和白色为主；小区于1997年竣工，房龄较老，楼栋外立面暂时未见有脱落的情况。
楼栋分布
小区由13栋多层组成，容积率约为1.3；小区户型面积在75㎡-107㎡左右，为2房到3房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区楼栋间距较大，采光不错。
出入口
小区有6出入口；小区西门在环翠路附近，南门在水上西路30号附近，西1门在水上公园西路与迎水道交叉口北约150m处，三个出入口是人车均可通行；北门在4号楼附近，机动车禁止通行；南2门在水上公园西路32号附近，暂时无法通行；停车场在3号楼附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 1997
总户数
- 587户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.25
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（居委会）代管物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.7
餐饮服务
7.8
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距小区约1.3km处有鲁能城购物中心，居民日常休闲购物比较方便；距小区822m左右有华润万家（王顶堤店），该超市产品较多，可以满足居民购买生活物品的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距小区约1km处是天津市第一中心医院，该院为三甲综合医院，居民就医方便；小区附近约566m处有天津市南开区水上公园街社区卫生服务中心，可为居民提供简单的诊疗服务。
生活服务
小区的生活服务配套比较完善，距小区约792m处是天红复康路菜市场，距离较近，居民采购食材较方便。距离小区约132m左右有中国建设银行（天津凯祥支行），可方便居民办理金融类的业务。
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约391m处有兄弟沐足休闲馆，可以在周末时来此按摩，解除身体疲劳；距小区约899m处有止观瑜伽，颇受女性朋友的喜欢。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择75㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女的家庭来说，可以选择95㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。
卖房建议
小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善，生活便利性较高，业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭，这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性，可能会增加出售几率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套75㎡左右的2房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女或老人的家庭选择95㎡左右的3房，能够满足家人基本的居住需求，小区周边配套比较完善，在此租住日常生活较便利。
用户评价
7.5 分
高于53%
本商圈小区
居住体验
小区周边超市、菜市场、商场等设施较齐全，居民日常生活便捷度较高；小区大多是业主自住，人员流动小，邻里关系较好，整体来说居民居住体验良好。
业主特征
小区主要是以业主自住为主；小区的购买人群多为白领人士，整体的综合素质比较高；小区两代和三代同住的家庭都有，老人孩子平时喜欢在小区内玩耍，氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费