晨光楼(河东)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

晨光楼(河东)位于河东区向阳楼板块,于1980年竣工,房龄较老。小区楼栋总数约为48栋,均为多层商品房住宅,容积率约为1.4,小区户型面积有14㎡-56㎡左右的1居室、57㎡-68㎡左右的2居室和103㎡左右的3居室,适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离天津河东钟山医院较近,居民就医方便;
  • 小区距离万达广场(河东店)较近,居民购物娱乐方便。
缺点
  • 小区车位不足,居民停车不方便;
  • 小区于1980年竣工,房龄较老。
地段交通
8.0 高于71% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

7.7

585米

步行至地铁

102个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约580m有成林道地铁站,该站途经轨道交通5号线、4号线南段,居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约430m有晨阳花园公交站,该站停靠公交车有327路,距离小区约450m有向阳楼公交站,该站停靠公交车有656路、871路、912路等,距离小区约480m有晨光道公交站,该站停靠公交车有35路区间、327路、353路等,居民乘坐公交出行方便。距离小区约240m有晨光道,方便居民自驾出行。
附近学校
9.7 高于97% 本商圈小区

学前

9.0

小学

8.4

初中

8.4

129个

附近幼儿园

34个

附近小学

30个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区约450m有小博士基地幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约200m有河东实验小学(翰澜校区),该小学是公立小学。距离小区约430m有天津第一百零二中学,该中学是公立学校。
居住品质
6.3 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

8.2

新旧程度

6.2

停车便捷

8.0

物业服务

6.8

环境概况
园子里种有少量树木,整体绿化面积不大,植被覆盖不够广泛。小区内设有健身器材,时常能看到有老人在此锻炼身体;小区卫生清理及时,道路上比较干净整洁,整体来看,小区环境较为舒适。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主,小区房屋的外立墙面主要以米黄色和橙色涂料为主。小区于1980年竣工,房龄较老,部分楼栋有老化现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为48栋,均为多层商品房住宅,容积率约为1.4,小区户型面积有14㎡-56㎡左右的1居室、57㎡-68㎡左右的2居室和103㎡左右的3居室,适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有3个出入口,其中北1门位于6号楼附近,临近晨光道,东门位于32号楼附近,临近晨光道,西侧地上停车场位于1号楼附近,临近靖江路,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 1980
总户数
  • 3096户
绿化率
  • 10.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动广场。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对楼道等公共设施进行打扫,环境卫生比较干净,地面基本无垃圾;小区物业对公共设施等维护较好,无损坏现象。
安保
小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入小区要进行登记;小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况,小区门口有保安24小时轮岗值班,一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 厦门联发(集团)物业服务有限公司天津分公司
物业费用
  • 0.35元/㎡/月
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.5 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.5

就医买药

8.5

餐饮服务

8.3

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

90个

超市

18个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区1.4km左右有万达广场(河东店),距离小区较近,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约120m处是聚家家超市,超市相对商品较全,居民采买比较方便;距离小区约130m处有物美生活超市(晨光路店),居民购买生活用品很方便。
医疗资源
距离小区约870m有天津河东钟山医院,此医院是一所综合医院,距离小区较近,小区居民就医较为便捷;距离小区约2.4km有天津市河东区大王庄街社区卫生服务中心,居民身体不适就医方便;距离小区约320m有天润和大药房,居民日常买药比较方便。综合来看,小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善,距离小区约430m有向阳楼菜市场,居民日常买菜比较方便;距离小区约290m有中国民生银行,居民办理日常的财务业务比较方便。距离小区约80m有中国移动(富通晨光楼店),居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区230m左右是河东公安分局向阳楼派出所,居民可以去咨询或办理相关业务;距离小区约1.2km处是河东公园,园内风景优美,可以跟家人或朋友到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约430m有寻梦园KTV,居民周末可以与朋友来此放松一下。距离小区约1.5km处有万达影城(万达广场河东店),居民可以到此观影。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

9.2

成交量

9.7

买房建议
对于单身的年轻人可以选择14㎡左右的1居室或57㎡左右的2居室,资金压力相对较小,而且小区周边交通便利,适合上班族置业;对于三口之家来说,建议选择103㎡左右的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
小区周边公交线路丰富,且距离小区约580m有成林道地铁站,业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族,一定程度上可提高成交率。小区距离向阳楼菜市场较近,老人买菜比较方便,适合养老居住,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,出售效率更高。
租房建议
对于单身人士,可以选择租住14㎡左右的1居室或合租57㎡左右的2居室,租金与物业费压力也比较小。有孩子的家庭建议选择103㎡左右的3居室,满足基本的居住条件。
用户评价
8.3 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路丰富,且自驾出行便利,居民日常生活较为便捷。小区周边配套设施较为齐全,距离万达广场(河东店)较近,可以满足居民的购物娱乐需求,居民生活品质相对较高。小区老人孩子较多,生活气息浓厚,邻里和睦。整体居住体验较好。
业主特征
小区年轻人相对会多一些,小住户多以年轻客户群体为主;小区老人小孩相对会多一些,多以三代人为主,会有老人帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 0.35元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费