雅园里小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅园里位于南开区向阳路街板块，由天津市红桥区建设开发总公司开发，于1998年竣工，房龄较老。小区为多层商品房住宅，共约10栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有38㎡-44㎡左右的一居室和57㎡-65㎡左右的二居室。小区绿化率约为22%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天津市人民医院较近，方便小区居民就医；
- 小区距离熙悦汇购物中心较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约22%，环境一般；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.9
796米
步行至地铁
126个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离人民医院地铁站约800m，该站途经轨道交通6号线，居民出行便利。小区距离雅园里公交站约190m，本站停靠公交线路有634路、672路、705路等，小区距离小园公交站约220m，本站停靠公交线路有31路、330路、645路等，小区距离安泽里公交站约380m，本站停靠公交线路有672路、686路、841路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离天明街约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.6
117个
附近幼儿园
31个
附近小学
41个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离语思品幼儿学园约250m，是一所私立幼儿园。小区距离天津市南开区咸阳路小学约380m，该学校为一所公立学校。小区距离南开区外国语中学约240m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
8.8
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率约为22%。小区内的植物物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，整体外观以砖红色和白色为主，较为端庄大气。小区楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层商品房住宅，共约10栋楼，容积率约为1.2，小区户型面积有38㎡-44㎡左右的一居室和57㎡-65㎡左右的二居室。小区户型南北通透，楼间距较宽，采光较好。
出入口
小区共有7个出入口，其中北一门位于9号楼附近，临近芥园西道，南一门位于6号楼附近，临近旧津保道，仅限行人出入，北二门位于1号楼附近，临近芥园西道，仅限行人出入，北3门位于2号楼附近，临近芥园西道，西门无法通行，停车场临近北一门，仅限车辆通行，南二门位于6号楼附近，临近旧津保道。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1097户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市丰达物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.4
暂无
购物中心
暂无
商场
130个
超市
11个
便利店
商业配套
距小区1.6km左右有熙悦汇购物中心，居民日常购物较为方便。距小区160m左右有物美便利店(芥园道店)，该超市商品种类繁多，居民可以到此购买自己所需商品。距小区210m左右有佳宜美超市(旧津保路店)，该超市能满足居民日常所需。
医疗资源
距小区650m左右有天津市人民医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区500m左右有邵公庄咸阳里社区卫生，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区130m左右有康信大药房，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
距小区380m左右有天食放心菜市场(天明街店)，这里蔬菜肉类品种繁多，环境干净卫生，居民日常买菜可以来此。距小区130m左右有兴业银行(旧津保道)，居民办理有关该银行业务可以到此处。距小区80m左右有中国电信(咸阳路营业厅)，居民有相关业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源较多，有南开公安分局长虹派出所，距离小区约1.2km，方便居民日常处理事务。距小区约1.6km处有长虹生态园，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步，也是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约540m处有水云间KTV(前园新兴路店)，深受年轻人喜爱，方便居民日常娱乐。距离小区约1.6km处有CGV影城(熙悦汇购物中心店)，距离较近，喜欢看电影的居民可以到此处看电影。距离小区约600m处有汇能量健身(红桥店)，有喜欢运动的居民可以选择这里。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
9.5
成交量
9.3
买房建议
对于年轻的购房者来说，建议选购面积为38㎡-44㎡左右的一居室，可以拥有自己独立的空间，经济压力也较小，且小区周边有公交车，居民上下班方便。对于预算充足的刚需购房者可以选购57㎡-65㎡左右的二居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区距离医院较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择租住38㎡-44㎡左右的一居室，可自住或者与他人合租，房租总价低，以减轻资金压力；一家三口建议选择租赁57㎡-65㎡左右的二居室，性价比较高，居住舒适感较好。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民日常出行。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，有刚需型购房的业主，也有改善型购房的业主。小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费