东舍宅小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东舍宅位于天津市河西区下瓦房板块，由棉四开发开发完成，属于商品房住宅。小区于1995年竣工，房龄较老。小区容积率约为1.5，楼栋总数约7栋，由多层住宅楼组成。小区户型面积在36㎡-87㎡左右，房型有1居室和2居室，主要满足刚需型置业者的需求。小区户型方正，南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有嘉贸购物中心，方便居民购物；
- 东兴路地铁站距小区较近，方便居民出行。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区于1995年竣工，房龄较老。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
359米
步行至地铁
111个
附近公交站
8个
附近地铁站
东兴路地铁站距小区约773m，津滨轻轨9号线途经此站，居民轨交出行方便。距离小区75m左右有挂甲寺公交站，503路、830路在该站停靠；距离小区约229m是光华桥公交站，47路、47路区间、48路等公交在该站停靠；距离小区约320m是台儿庄支路公交站，93路、97路、629路等公交在该站停靠，居民可乘坐公交上下班。距离小区177m左右有湘江道，居民自驾出行方便。
附近学校
9.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.9
初中
8.5
106个
附近幼儿园
51个
附近小学
30个
附近初中
小区周边教育资源丰富，学校较多，方便孩子更好接受教育。距离小区255m左右有河西少年宫幼儿园，该校是一所私立幼儿园。距离小区141m左右有天津市河西区湘江道小学，该校是一所公立小学。距离小区941m左右有天津市第四十二中学，该校是一所公办中学。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区为老小区，环境一般。小区绿化不足，植被种类较单一，楼栋两旁有少许树木；物业会定期修剪植被，保持植被整齐。小区内有活动中心，给居民提供了活动场所；小区内还有健身设施，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区整体采用简约大气的建筑风格，外立面由红色和白色涂料组成，色彩搭配较为舒适。小区建成已久，外立面看上去较为老旧，墙面比较脏。
楼栋分布
小区容积率约为1.5，楼栋总数约7栋，由多层住宅楼组成。小区户型面积在36㎡-87㎡左右，房型有1居室和2居室，主要满足刚需型置业者的需求。小区户型方正，南北通透，通风较好。
出入口
小区共有5个出入口。小区南1门靠近挂甲寺，在速递易旁边；南2门位于湘江道48号附近，南3门位于大沽南路325号附近；小区东门禁机动车通行，在湘江道22号附近。小区停车场位于下瓦房湘江道。
综合配套
竣工年限
- 1995
总户数
- 1623户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理一般，物业服务质量有待提升。小区保洁每天都会打扫卫生，但有时存在角落清扫不够彻底的情况。小区内车位不足，存在乱停乱放现象，需要物业进一步解决。
安保
小区有多名安保人员，24小时轮流值班，维持小区治安。小区内监控范围较广，监控设施完善，与110系统联网，随时保障居民人身财产安全。小区门口设有值班室，外来人员出入小区需要得到业主授权并且登记。
物业信息
物业信息
- 业主自筹物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业设施较为完善，方便居民购物。距离小区352m左右有嘉贸购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区150m左右有福寿大街食品超市，方便居民随时采购生活所需。香嫂煎饼果子距小区约67m，方便居民就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民看病。距离小区149m左右有华一中医院，居民可到此处看中医。距离小区260m左右有易生园诊所，方便居民治疗日常感冒发烧等疾病。宜寿康大药房距小区约186m，方便居民购药。
生活服务
湘江菜市场距小区约43m，步行可达，方便居民买菜。距离小区253m左右有中国工商银行24小时自助银行(尖山支行)，方便居民存取款。距离小区268m左右有中国联通，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，方便居民更好生活。距离小区386m左右有河西区图书馆，方便居民借阅书籍。距离小区846m左右有富民公园，公园风景优美，居民可带家人到此处观光游览，增进彼此之间的感情。
休闲娱乐
小区周边生活娱乐设施丰富，方便居民休闲娱乐。距离小区732m左右有新浪潮网络(国通店)，方便居民上网。距离小区265m左右有顺康盲人按摩(海河大观店)，提供多种人性化服务，居民可随时到此处来舒缓生活压力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
年轻白领可购买36㎡左右的1居室，能满足居民基本的居住需求，小区周边交通便利，上下班方便。新婚夫妻可购买87㎡左右的2居室，房屋面积适中，经济压力不大，适合作过渡房。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，配套完善，建议业主将房屋推荐给上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以租住36㎡左右的1居室，一个人住比较方便，房租负担较轻，对于家庭租户，可以租住87㎡左右的2居室，能满足家庭成员的居住需求，房屋面积相对较大，周边配套完善，居民居住舒适。
用户评价
8.0 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区车位紧张，存在乱停乱放现象，居民平常停车有一定不便。小区周边娱乐生活设施都比较完善，给居民的日常生活提供了便利。小区周边交通便利，居民出行方便，
业主特征
小区多是业主自住，业主多为年轻人，文化素质较高。小区也有部分老人在此养老，帮助子女带孩子，其乐融融。小区业主整体素养较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费