直沽园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 直沽园小区位于河东区大直沽板块，小区是由东达房地产开发责任有限公司开发完成，于2002年竣工，占地面积约50000㎡，小区共有14栋楼，容积率1.4左右，小区户型面积有62㎡-153㎡左右的1-3居室，小区绿化率20%左右，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离津塘路-地铁站约661m，居民出行方便；
- 万达广场(河东店)距离小区约1.8km，居民逛街购物方便。
缺点- 小区绿化率20%左右，绿化较低；
- 车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
571米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离津塘路-地铁站约661m，轨道交通5号线途经该站点，小区距离直沽-地铁线约718m，津滨轻轨9号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离大直沽后台-公交站约210m，92路、608路、642路等公交在该站点停靠；居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东兴路约1.4km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.6
初中
8.6
120个
附近幼儿园
42个
附近小学
34个
附近初中
小博士基地幼儿园（大直沽园）距离小区约331m；河东区街坊小学距离小区约369m，该小学是一所公立小学；田庄中学距离小区约377m，该中学是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.7 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.3
新旧程度
7.8
停车便捷
6.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率20%左右，绿化面积较少，草坪维护较差；小区有花园和篮球场还有健身设施，配套设施齐全；小区道路无垃圾，打扫较为干净整洁。
建筑特色
小区建筑，外立面采用了白色的涂料，整体外观设计大气，房龄较老，在物业和业主的共同维护下保持的比较好，无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有14栋楼，容积率1.4左右，楼层均为6层，小区户型面积有62㎡-153㎡左右的1-3居室，户型设计较为合理，大多数为朝南户型。
出入口
小区共有5个出入口，分别是西门、北门（禁机动车）、地上停车场、停车场、西北门（人行门），西门位于直沽园西门（八纬路），北门（禁机动车）位于直沽园（荐福观音寺西南150米），地上停车场位于八纬路东达国际广场西南侧，停车场位于大直沽中路-直沽园，西北门（人行门）位于6号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1284户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.35
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康科设施。
物业服务
小区物业是居委会代为管理的，服务质量较好，每天都有固定的时间和人员打扫卫生，也会定期检查水电线路、消防安全等安全问题，保证业主生命安全，专业服务水准和服务态度较为不错。
安保
小区配有多名保安，保证业主安全，保安会在小区内进行不定时巡逻。外来人员需要登记进出，小区保安系统已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 街道办事处（委员会）代管物业
物业费用
- 0.10/㎡/月
车位
- 共1车位
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.5
餐饮服务
8.5
银行金融
8.7
4个
购物中心
暂无
商场
89个
超市
10个
便利店
商业配套
万达广场(河东店)距离小区约1.8km，是一家综合商场，方便居民购物；人人乐(津塘店)距离小区约646m，商品齐全，方便居民日常生活；肯德基(津工餐厅)距离小区约452m，方便居民就餐。
医疗资源
天津市第三中心医院距离小区约199m，该医院是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；天津市河东区大王庄街社区卫生服务中心距离小区约1.9km，可以解决居民的基本健康问题；尚美大药房距离小区约171m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大直沽菜市场(津塘路)距离小区约271m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(天津津塘村支行)距离小区约189m，方便居民办理理财业务；中国电信(直沽园营业厅)距离小区约173m，方便居民办理通信业务。
公共资源
二宫公园距离小区约1.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；河东区大直沽街道办距离小区约403m，方便居民办事。
休闲娱乐
流连网返网咖距离小区约305m，小区年轻人可以来这里开黑；韦莱游泳健身(河东店)距离小区约480m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；李氏中医正骨按摩距离小区约492m，基民可以来这里按摩放松。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于年轻上班的人群，推荐在此购买62㎡的1居室，户型面积小，交通便利，上下班便利；小区附近交通便利，商圈距离较近，推荐投资人群在此购买。
卖房建议
建议业主在出售前对房子进行装修，提升居住舒适度，提升房子的出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，避免以后出现不必要的麻烦，建议单身白领选择62㎡左右的1居室，或者与他人合租88㎡左右的2居室，租金比较低。
用户评价
6.1 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
在小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；且购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，但小区环境一般，居民居住体验一般。
业主特征
小区业主学历普遍高，素质较好。小区居住的人以公司白领和三世同堂家庭为主。
入住须知
分
物业费
- 0.10/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费