广泰园小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 广泰园小区位于南开区域广开街板块，于1998年竣工，房龄距今较老，由永泰房地产开发完成。容积率为1.2左右，户型为面积在53㎡-147㎡左右的1-3室，适合刚需型人群和改善型人群购买。小区整体绿化率约为25%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离西南角地铁站较近，方便居民出行；
- 小区距离劝业场(西南角店)较近，方便居民购物；
- 小区距离南开公园较近，方便居民日常休闲。
缺点- 小区绿化率约为23%，环境一般；
- 小区于1998年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
373米
步行至地铁
177个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区距离地铁1号线西南角地铁站370m，居民出行便利。小区距离黄河道西南角公交站约186m，本站途经公交线路有191路、645路、645路区间、669路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区临近广开二马路，黄河道等主干道路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
9.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.7
初中
9.0
134个
附近幼儿园
48个
附近小学
56个
附近初中
南开区第五幼儿园(广开四马路)距离小区约597m，是一所公办幼儿园；五马路小学距离小区约407m，是一所公立学校；天津市五十中学距离小区约515m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为25%，植被覆盖面积不大，环境一般。小区内道路两旁种植了树木，但是小区植被不多，绿化面积不大，总体环境有待改善。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用了乳白色的涂料，外观时尚，小区房龄较老，但是物业维护较好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区共12栋楼，均为多层建筑，容积率为1.2左右，户型为面积在53㎡-147㎡左右的1-3室，适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有五个门口和两个停车场，小区南门位于小区7号楼附近，北门（禁机动车）靠近小区1号楼，西门（无法通行）靠近广开二马路，东门（无法通行）靠近佳磊通讯，东1门靠近物美便利店，地上停车场位于广泰园北侧，停车场位于黄河道与广开二马路东南角处，停车场仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 750户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。
安保
小区大门没有门禁，外来人员及车辆可以随意进入；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 天津市红磡物业经营管理有限公司
物业费用
- 0.80元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.8
餐饮服务
9.2
银行金融
9.0
13个
购物中心
1个
商场
222个
超市
20个
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区1.0km左右有大悦城(南开店)，是一个集生活娱乐、休闲购物于一体的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区97m左右有戎绿生鲜(广开店)，方便居民随时购买生鲜。距离小区103m左右有小巷麻辣香锅店，方便居民及时用餐。
医疗资源
天津市中西医结合医院(南开医院)距离小区约1.1km，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；海河诊所(南大道)距离小区约412m，可以解决居民的基本健康问题；华馨药店(黄河道店)距离小区约106m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区距离501m左右有广开街菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；小区约298m处有中国电信(黄河道营业厅)，居民如需要办理相关业务，比较方便；距离小区191m左右有中国农业银行(天津黄河道支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区369m左右有南开公安分局广开派出所，居民有相关问题可以求助，能够较好解决居民问题，维护社区和谐稳定。距离小区419m左右有南开公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，丰富生活，陶冶自己的身心。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约408m有万达影城(劝业场西南角店)，方便居民看电影。距离小区约174m有来电(我是歌手清吧式量贩KTV)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约174m有斯宝沃健身(黄河道店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身的年轻人来说，建议购买面积在53㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力也相对较小；对于改善型的家庭来说，建议选择147㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边交通比较发达，且靠近商业地带，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议单身白领选择53㎡左右的一居室，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便；对于人口较多的家庭租户来说，建议选择147㎡左右的三居室，户型面积约较大，舒适感较高。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内老人和小孩较多，平时都在小区中亭玩耍，邻里之间的互动性也比较强，邻里和睦，居住氛围浓厚；还有一部分为在附近园区上班的白领人士，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
入住须知
分
物业费
- 0.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费