园荫里小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 园荫里小区位于南开区王顶堤板块，由天津南开建筑开发有限公司开发，于1998年，小区楼龄较老；小区共有19栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为1.5；主力户型为21㎡-55㎡左右的1居室和41㎡-74㎡左右的2居室；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近康达时尚广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近天津市南开区中医医院南院，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般；
- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
427米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约371m有红旗南路地铁站，该站途经轨道交通6号线和轨道交通3号线，居民轨交出行方便；距离小区约271m有迎水西里公交站，该站停靠95路、608路、609路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约164m有林苑道，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.1
初中
8.1
74个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约182m有南开区第三保育院，该幼儿园是公立学校；距离小区约367m有南开区新星小学(文苑校区)，该小学是公立小学；距离小区约1km有天津师范大学附属实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.3
物业服务
6.7
环境概况
小区绿化率为30%，小区楼栋前后种有树木，道路两旁也种有少量绿植；小区内有活动区域，有健身设施供居民锻炼身体；小区道路上有较多车辆停放，道路比较干净，几乎没有明显的垃圾，环境较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以浅橘黄色的涂料为主，防水效果较好；外墙在居民和物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区共有19栋多层住宅楼，容积率为1.5；小区的主力户型为21㎡-55㎡左右的1居室和41㎡-74㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有9个出入口，北一门靠近中国跤俱乐部；北二门靠近园荫道；北三门靠近小区8号楼；北四门靠近小区1号楼；东4门靠近苑东路；南三门靠近林苑道，此门仅行人通行；西门靠近苑中路；停车场靠近小区15号楼；东四门靠近小区5号楼，此门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1929户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，能够及时改善车辆乱停放的问题，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路、楼道间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区门口配备安保人员，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内有监控设施，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市丰达物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
81个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有康达时尚广场，方便居民逛街购物；距离小区约250m有华润万家(林苑道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约208m有日杂百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约475m有天津市南开区中医医院南院，能够满足居民就医的需求；距离小区约891m有天津市南开区水上公园街社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约230m有双龙药店(苑东路店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约500m有南开区林苑菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约154m有天津银行(园荫道支行)，方便居民办理金融业务；距离小区约317m有中国联通(苑中路合作厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约204m有南苑公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有天津图书馆(复康路分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约880m有天津市南开区人民政府水上公园街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.3km有秩幽私人影院(水上店)，居民看电影比较方便；距离小区约852m有金龙湾量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约532m有FireStar 星火健身私教工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择74㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，适合新婚夫妇或3口之家；对于独居人士，建议选择21㎡左右的1居室，资金压力较小，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，而且商业配套齐全，建议独居人士选择租住21㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于3口之家，可以选择41㎡左右的2居室，能够满足2代人居住。
用户评价
8.0 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便；小区距离地铁站较近，上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，能够满足居民下班后休闲娱乐的需求；小区内有健身器材，方便居民休闲运动；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族；小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费