景欣苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 景欣苑小区位于东丽区张贵庄板块，由天津市河东房地产开发总公司开发完成，于2002年竣工；小区总占地面积约29690㎡，总建筑面积约59375㎡，容积率约为2，共有24栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约57㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区距离福东源菜市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近双东路，会有一些噪音污染；
- 小区于2002年竣工，房龄较老。
地段交通
8.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
7.3
255米
步行至地铁
63个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通较便利，津滨轻轨9号线张贵庄地铁站距离小区约305m，居民轨交出行方便；30路、185路、679路等多辆公交车可以在距离小区346m左右的造纸宿舍公交站乘坐，居民公交出行也很便利；津塘路/利津路（路口）距离小区约306m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
7.6
67个
附近幼儿园
23个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源较丰富，子女上学方便。金航标幼儿园在距离小区约222m处，该幼儿园是一家民办幼儿园；距离小区约211m有福东小学，该学校是一所公办小学；天津市河东区二号桥中学在距离小区约565m处，该校是公办学校。
居住品质
7.5 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
6.9
物业服务
6.8
环境概况
小区道路两旁种植了一些绿植，植被生长较旺盛，可供居民观赏；小区内设有凉亭和健身器材，经常会有居民带着孩子在这里休闲玩耍；小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体让人感觉整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以粉色和白色为主色调；小区建成时间较久，外立面维护程度一般，外立面有明显的污渍痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约29690㎡，总建筑面积约59375㎡，容积率约为2，共有24栋楼；小区户型有一居室到三居室，户型面积约57㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，人车均可通行。西门靠近双东路，西南门靠近津塘路，南门位于西南门北侧。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 1182户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 小区中心广场。
物业服务
小区内物业人员服务较好，小区内道路两旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内物业人员随时负责小区内的清洁、绿化以及公共设施设备的检查，发现问题会及时通知各服务中心进行处理，给住户提供了方便。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入；小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为街道办事处（居委会）代管物业。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.8
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
92个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较完善，距离小区约2.1km处有万达广场（天津东丽店），居民可到此地消费购物；距离小区约154m处有和乐优活超市（京欣苑店），可以满足居民的日常购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，天津市东丽区中医医院距离小区约1.1km，该医院为二级甲等专科医院；距离小区约459m有榕洋金城社区卫生服务站，可以满足居民日常基本的医疗服务。
生活服务
小区周边生活配套较为完善，小区出门约258m处有福东源菜市场，市场规模较大，可方便居民日常采购；中国移动（乾宇浩轩河东店）在距离小区417m左右，可以方便居民前往缴费、办卡。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐有很多地方，距离小区约229m有靓颜阁美容养生会馆，居民下班后可以来这里美容养生，放松身心。可乐思KTV距离小区419m左右，居民可在闲暇之余来这里休闲娱乐。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.2
成交量
8.9
买房建议
对于预算有限的年轻一族来说，可以选择购买57㎡左右的一房，户型面积相对较小，总价相对来讲较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择125㎡左右的三房，该房型空间相对较大，户型功能较齐全，可以让每位家庭成员都有自己的空间。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，居民上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择57㎡左右的一房，租金相对较低，可以减轻经济压力；对于家有子女和老人的人群，可以选择125㎡左右的三房，户型面积较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
6.6 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较为完善，居民日常生活便捷度较高。小区内卫生比较干净，道路两旁会设有专门的人员打扫，楼道里的卫生也定期会有人打扫，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以白领人士和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费