小区绿化率较低，绿地面积较小，但树木高大茂盛；小区内有一些石头材质的雕塑，增添了小区的景致；小区内有单双杠等少量的健身器材供居民日常健身使用；小区内的滑梯上经常有孩子在玩耍；小区内划有地上停车位，车辆停放较多。

小区建筑风格比较普通，外立面底部采用米黄色砖体，主体红色砖体，小区楼龄比较长，整体外观比较老旧，但没有脱落破损等严重老化现象。

小区容积率约为1.6，共有约26栋楼，由多层商品房住宅组成，楼栋呈“一”字型排列，比较整齐。小区户型面积在37㎡-83㎡左右，户型有1到3居室，户型南北通透。

小区共有8个出入口，分别为西门、东门、北二门、西一门、西二门、西三门、停车场和底商地上停车场。西门位于迎风道方向；东门位于红旗南路与迎风道交叉口南150m附近，仅供行人通行；北二门位于红旗南路与迎风道交叉口（理工大学对面）；西一门位于简阳路辅路东200m附近；西二门位于迎风道南100m附近；西三门位于迎风道1号-迎风里，在西二门西北方；停车场位于迎风道与红旗路交叉口，为地上停车场；底商地上停车场位于迎风道林苑西里社区东南侧。小区出入口较多，居民进出需要合理选择。

小区物业服务质量一般，能够完成基本的保洁工作，确保小区环境卫生，其他方面的物业服务有待开发提升。

小区配有多名安保人员，24小时轮流值班，不定时会在小区内巡逻，确保居民的居住安全；小区单元门口安装有密码锁，业主要输入密码方可进入，陌生人员不得随意进出楼栋；小区出入口管控比较松，对于陌生的人员和车辆进行询问和登记后可以放行；小区内有监控设备，可以正常运行。整体而言，小区的安保状况一般。

康达时尚广场距离小区约1.5㎞，居民可以来这里逛街购物；丰迎综合购物超市(保胜南开分店)距离小区约141m，居民的日用品都可以在这里采买；缘鑫顺餐厅(迎风道店)距离小区约128m，居民外出就餐可以选择这里。

天津市南开区王顶堤医院距离小区约270m，是一家二级甲等综合性医院，居民大病就医可以来这里；凤园北里社区卫生服务站距离小区约729m，居民日常的感冒发烧可以在这里诊治；老百姓大药房(迎风道店)距离小区约144m，居民经常来这里购买一些家庭常备药品。

小区周边的生活配套较为健全，居民日常生活方便。南开区林苑菜市场距离小区约687m，很多居民来此采买食材；中国邮政储蓄银行(王顶堤支行)距离小区约109m，居民办理理财业务比较方便；中国电信(苑东路营业厅)距离小区约378m，居民办理电视宽带业务十分方便。

宾悦公园距离小区约230m，是居民晨练遛弯的好地方；天津市南开区人民政府水上公园街道办事处距离小区约1.4㎞，居民办理相关业务比较方便；天津图书馆(复康路分馆)距离小区约2㎞，居民可以来这里阅读，感受书籍的魅力。

米克斯量贩式KTV距离小区约1.1㎞，居民下班后可以相约来这里唱歌；御足堂养生会馆距离小区约592m，居民可以来这里做足部按摩消除疲劳；观景里健身园距离小区约720m，是健身达人的好去处。

小区内车位不足，建议有车的置业者优先购买带有车位的房源，方便生活中停车；小区为多层住宅，没有电梯，家庭成员有行动不便的置业者建议购买一楼房源。

小区内没有电梯，建议高楼层的业主对比低楼层的业主适当调整卖价，一定程度可以加快房屋出售速度；小区周边有多个菜市场、轨交出行方便，对于上班族吸引力大，可以把出售群体重点定位为上班族，一定程度可以加快出售速度。

老年夫妇可以租住小区58㎡左右的低楼层的二居室，出入方便，房源面积较小，经济负担小，周边有菜市场、公园和医院，适合养老；小区车位紧张，有车的租客优先租住带有车位的房源，日常停车方便。

小区楼龄较老，建议适当装修，配置家电家具，一定程度可以加快房屋出租；小区周边菜市场多、轨交出行方便，可以作为亮点重点宣传，一定程度可以加快出租速度。

小区内的绿化率较低，绿地面积不大，但是树木比较高大茂盛，夏季可以为居民提供乘凉场所；小区内有凉亭、健身器材和儿童游乐设施，居民茶余饭后可以在小区里散步、健身或者聊天，生活气息比较浓厚；小区周边菜市场较多，日常买菜很方便。

小区里的业主入住时间比较长，业主年龄多在35岁到45岁之间，上有老下有小，生活工作比较忙碌，邻里之间相处融洽，整体素质比较高。