纯皓家园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 纯皓家园小区位于天津市河西区梅江板块，由天津市河西区宜居安居建设有限公司开发建成，小区楼栋总数约为16栋，由高层组成，小区在售户型面积有72㎡-133㎡左右的1-3室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有黑牛城道-地铁站，居民地铁出行方便；
- 距离小区500m左右有新业广场(友谊路店)，居民购物方便。
缺点- 小区有乱停车现象，有待物业整顿；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
600米
步行至地铁
132个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区700m左右有黑牛城道-地铁站，途经轨道交通6号，居民地铁出行便利。距离小区200m左右有九连山路-公交站，停靠此站的公交线路有632路，距离小区300m左右有五号堤路-公交站，632路停靠此站，居民公交出行方便。距离小区5.3㎞左右有津港高速/Ｓ４入口，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.8
初中
8.2
71个
附近幼儿园
50个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区340m左右有爱贝尔河西幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区250m左右有天津市河西区纯真小学，是一所私立小学。距离小区400m左右有天津市化学工业学校，孩子上学方便。
居住品质
8.5 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
9.1
物业服务
9.0
环境概况
小区有高大的树木以及低矮的灌木，让小区显得十分雅致，景观层次丰富，草坪修剪整齐，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为卡其色涂料粉刷，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为16栋，由高层组成，小区在售户型面积有72㎡-133㎡左右的1-3室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
出入口
纯皓家园小区有1个出入口，位于九连山路与郁江道交叉口北200m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 1504户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，会定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，包装居民可以正常使用。保洁人员每天都会清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，并与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 友谊路街党群服务中心
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1704车位
- 地上200个，地下1504个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面200.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.2 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
8.0
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有新业广场(友谊路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区350m左右有天福瀛食品超市(纯正里店)，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有惠尔奇便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区700m左右有天津河西津好医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区700m左右有河西区友谊路街社区卫生服务中心，可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有宏济堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区800m左右有瑞江菜市场(景观花园南)，居民买菜方便。距离小区370m左右有天津津南村镇银行(黑牛城道辅路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区370m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区600m左右有绿道公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有天津市公安局河西分局文化中心(治安派出所)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区500m左右有耀莱成龙国际影城(新业广场友谊路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区360m左右有Find Yoga·觅初瑜伽舍(梅江店)，深受附近小区年轻女士和宝妈的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择72㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住72㎡左右的一居室，有较好的私密性，面积相对较小，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择133㎡左右的三居室，面积相对较大，可以保证充足的居住空间，满足三代人居住。
用户评价
4.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，空气清新，居民居住起来比较舒适，小区内设有健身设施，平时会有较多居民在此健身、聊天，居住氛围浓厚，小区周边交通便利，居民出行方便。
业主特征
小区多为业主自住，大多是以三代人同住，老人帮助上班的子女照顾孩子，居住氛围比较浓厚，小区内环境比较好，也有较多重视居住品质的改善型人群在此置业，邻里关系融洽，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费