盛庭豪景小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 盛庭豪景花园小区位于北辰区北仓板块，由天津市华景房地产开发有限公司开发完成；小区容积率约为1.94，共有15栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为79㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境优美，居住舒适度高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
- 小区绿化率为40%左右，环境较好。
缺点- 小区距离瑞达北路/龙洲道(路口)较近，居民早晚高峰出行比较拥堵；
- 小区河流两侧未设置安全护栏，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
952米
步行至地铁
69个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线刘园地铁站距离小区约892m，居民轨交出行便利；332路、351路、606路等多辆公交车可以在距离小区615m左右的龙洲道公交站乘坐，居民公交出行也较便利；瑞达北路/龙洲道(路口)距离小区约572m，居民自驾出行也很方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.5
56个
附近幼儿园
21个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；天津市睿阳幼儿园(璟悦府园区)在距离小区约422m处，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区出门步行约1.2km有辰昌路小学，该校是公办小学；北辰区科技教育实验学校距离小区约1.1km，该校是一所国办全日制初中校。
居住品质
9.4 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.2
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区内植被丰富，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲；小区内有凉亭、儿童娱乐设施，经常会有居民带着孩子在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以黄色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有出现墙皮脱落迹象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.94，共有15栋楼，均为高层建筑；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为79㎡-125㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在辰景路与新园路交叉路口往西北约260m附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1232户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.94
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 河流；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁每天都会对小区进行早晚两次清扫，确保小区整体环境干净整洁；小区物业还会对小区内的绿植、花卉进行定期保养和修剪，保证绿植长势良好，无枯死现象，小区公共设施也会定期维护，保证无损坏现象，以保障居民使用时的安全。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许停入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为天津市华升物业管理有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共1549车位
- 地上400个，地下1149个
车位比
- 1:1.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，物美(北辰店)距离小区约1.8km，居民可到这里逛街休闲；小区附近约1km有双展超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约773m有天津市儿童医院(龙岩院区)，该医院为三级甲等专科医院；距离小区约1.5km有双青新家园社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区345m左右有宜景·璟悦府菜市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区346m左右有中国电信(璟悦府营业厅)，可方便居民来此办理各种通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，距离小区1.2km左右有凯歌响量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里。距离小区1.4km左右有南笙足道，居民下班后可来此泡脚按摩，放松身心。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.6
成交量
7.6
买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择79㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择125㎡左右的3房，房屋建筑面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内环境优美，且距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，建议业主将购买人群定位到有老人的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来讲，可以选择与人合租一套79㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多的租户来讲，可以选择125㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的生活空间。
用户评价
9.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂盛，空气清新，居民在此居住十分舒适；小区周边生活配套设施完善，商业、医疗等资源丰富，可以满足居民日常生活的基本需求；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽，居民的居住体验较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人基本都去上班了，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费