津门正荣府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 津门正荣府位于西青区域张家窝板块，竣工于2021年，由正荣荣域（天津）置业发展有限公司开发完成，小区容积率约1.3，小区共有54栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有82㎡-160㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群，小区整体绿化率为45%，环境较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1km左右有社会山广场，居民休闲时逛街购物比较方便；
- 小区绿化率为45%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近丰盈道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.7 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
828米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约840m处为南站地铁站，途经轨道交通3号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区635m左右是天津南站公交站，该站停靠587路、674路、707路等公交，小区附近约785m还有社会山花园公交站，该站停靠312路B线、312路a线、674路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约175m是丰盈道，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.3 分
高于63%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.4
初中
7.0
27个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
北京红缨社会山梓晴幼儿园距小区约725m，该幼儿园是一所私立幼儿园，华旭小学距小区约1.6km，该学校是一所公立小学，天津市西青区为明国际学校距小区约815m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.4
新旧程度
9.7
停车便捷
9.3
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率约45%，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区容积率约1.3，小区共有54栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有82㎡-160㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区主出入口位于瑞雪路与丰盈路交口，早晚高峰期间可能会拥堵的，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1592户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 塑胶跑道；
- 凉亭；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津市正荣物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共2110车位
- 地上156个，地下1954个
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.8
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
29个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有社会山广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有人人乐(社会山店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.6km处有Master Li四季餐厅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约560m有天津正祺诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约665m有君康医药(云志药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区825m左右的张家窝村菜市场，比较便利；距离小区1.3km左右有中国工商银行(天津瑞欣广场支行)，居民办理银行业务方便；距离小区1.7km左右有中国联通(张家窝镇营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区805m左右是天津公安处天津南站派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约1.5km处是张家窝中心公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有万达影城(社会山广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.1km有歌之王量贩式ktv，方便居民唱歌娱乐。距离小区约745m有欧山悦美健身荟，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的2居室，资金压力相对来说比较小，方便工作生活。对于预算充足或改善型换房客户来说，可以选择160㎡左右的4居室，空间相对较大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周围有菜市场、公园，比较适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以合租82㎡左右的2居室，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为108㎡左右的3居室，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区有活动广场，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚，总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多；小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好；邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费