盛世郦园(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 盛世郦园(别墅)位于天津市武清区东蒲洼板块。小区由奥克斯集团有限公司开发完成。小区绿化率约为42%，环境较好。小区的权属类别是商品房住宅，物业类型是别墅。小区容积率为1.8。小区由64栋低层建筑组成。小区户型有133㎡-600㎡左右的2房和4房-6房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为42%，环境较好；
- 佛罗伦萨小镇距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不是很方便；
- 小区距离高速出入口比较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.4 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，市民服务中心公交站距离小区约233m，停靠的公交车有武通917路，英华国际中学公交站距离小区约282m，停靠的公交车有武通910路a线等。泉保路距离小区约638m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.7 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
8.1
初中
8.1
40个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，英华第二幼儿园距离小区约253m，布朗幼儿园距离小区约577m。杨村第十六小学距离小区约688m，是一所公办的学校。杨村第九中学距离小区约370m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
7.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
10.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化面积比较大，植被比较茂盛，能够带给居民很好的视觉感受。小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8。小区由64栋低层建筑组成。小区户型有133㎡-600㎡左右的2房和4房-6房
出入口
小区共有7个出入口，分别是北门、东南门、西门、南门、停车场、西南1门和东北1门，其中西门禁止机动车通行。北门靠近小区31号楼，东北1门靠近小区29号楼，西门靠近小区25号楼，南门靠近小区1号楼，西南1门靠近小区4号楼，东南门靠近小区42号楼，停车场靠近小区18号楼。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 286户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 凉亭；
- 花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 宁波奥克斯物业服务有限公司天津分公司
物业费用
- 1.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。佛罗伦萨小镇距离小区约1.5km，大光明中心(武清区)距离小区约2.4km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，家春秋(盛世郦园总店)距离小区约240m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津市武清区人民医院距离小区约1.8km，是一所三甲医院。刘红卫诊所距离小区约293m，居民出现常见的疾病可以在此就医。同润堂大药房(第一百零二店)距离小区约206m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。壹块田便民菜市场距离小区约1.3km，居民日常买菜比较方便。天津武清村镇银行(振华支行)距离小区约166m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通保利营业厅距离小区约575m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。导航娱乐(天娇里店)距离小区约1.7km，居民周末可以与朋友来此放松一下。宝力豪健身(保利店)距离小区约479m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.6
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内302㎡左右的2房，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择388㎡左右的5房，该类户型可选择性较多，面积合适。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区302㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住388㎡左右的5房，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
5.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的房龄较新，居住起来比较舒适；小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以本地人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费