远雄芙蓉北苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 远雄芙蓉北苑位于滨海新区中新生态城板块，于2014年竣工，开发商为天津生态城远雄投资开发有限公司。小区共有12栋楼，容积率为1.6左右，户型有78㎡-162㎡左右的2到4居室。小区道路两侧绿植茂盛，有儿童游乐设施和健身器材，居民居住较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区楼间距较大，采光充足；
- 小区停车场配备较充足，居民停车方便。
缺点- 小区距离和顺路约237m，高峰时间较为拥堵；
- 小区距离中国石油（中生加油加气站）约1.1km，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.5
958米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约959m有和顺路地铁站，途经轨道交通Z4线一期，居民选择轨交出行较方便。距离小区约90m有滨海小外中学部公交站，停靠中新生态城1号线内环及中新生态城1号线外环公交车；距离小区约319m有生态城医院公交站，停靠127路力高专线、127路渔港专线、生态城4号线上行等公交车，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离和顺路约237m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
7.6
23个
附近幼儿园
18个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约522m有海丽达美意幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约1.3km有天津生态城南开小学，是一所公立小学。距离小区约214m有天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.9
物业服务
6.0
环境概况
小区内部的卫生情况较好，整体比较干净；小区道路两边有花坛，种植各类树木，枝繁叶茂，居民夏季时刻可在此乘凉吹风；小区有运动场地和健身设施，可供居民健身，小孩放学后也会在此玩耍嬉戏。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面是由浅咖色墙砖组成；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象，外立面干净整洁，防水防潮和保温的效果较好。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为1.6左右。小区户型有78㎡-162㎡左右的2到4居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，为小区南门。南门靠近和顺路，人车皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 741户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 运动场地；
- 健身设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津生态城生恒生态物业服务有限公司。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于92%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.1
7个
购物中心
暂无
商场
51个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约484m有中新生态城万达广场，方便居民逛街购物。距离小区约252m有物美超市（星光汇店），超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约397m有天津医科大学中新生态城医院，居民就医比较方便。距离小区约485m有环海大药房（十二店），可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约502m有第三社区中心菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区约966m有中国工商银行（中新生态城支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.4km有滨海新区公安局和风路派出所，居民有问题能够及时解决。距离小区约351m有生态谷公园，公园里风景优美，景色宜人，居民闲暇时候可以到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约226m有星典影城（生态城店），约1.0km有尚乐迪量贩式KTV（生态城店），可以满足居民的休闲娱乐需求。另外，距离小区约1.3km有宜禾汇乔氏台球，居民周末可以约朋友来此切磋球技。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
家庭成员比较多的购房者可以选择户型面积约162㎡的4居室，尽量选择高层，相对来说比较安静，而且空间充足，私密性好，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约78㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于单身的上班族可以选择与他人合租78㎡左右的2居室，可以分摊房租费，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租162㎡左右的4居室，房间充足，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.7 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区公共设施较为齐全，能够满足各年龄段的居民休闲娱乐；小区物业管理较好，会不定期的开展一些活动，丰富居民的生活，活跃小区的氛围；邻里之间相处的比较融洽，居民居住体验良好。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费