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天津全运村木樨园小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

小区又名全运村(河西)，位于天津市河西区小海地板块。由天津绿城全运村建设开发有限公司开发，于2018年竣工，房龄较新。小区容积率为2.2，共有11栋楼，小区户型有面积134㎡-189㎡左右的3室和4室。小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利，方便居民出行；
  • 小区物业人员热情有礼貌，工作效率高，服务质量比较好；
  • 小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，整体环境比较好。
缺点
  • 小区没有实行人车分流，存在一定的安全隐患；
  • 小区距离大型三甲医院比较远，大病就医不太方便。
地段交通
7.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.7

764米

步行至地铁

105个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。渌水道地铁站距离小区约768m，轨道交通6号线二期经过该站点，地铁出行比较方便；木樨园公交站距离小区约67m，309路公交车、326路北环公交车、326路南环公交车在该站点停靠，居民乘坐公交车出行比较方便；小区距离淇水道约57m，自驾出行也比较便捷。
附近学校
8.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

7.8

78个

附近幼儿园

29个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。环美双语幼儿园距离小区约355m，是一所私立幼儿园；天津师范大学第二附属小学(分校)距离小区约805m，是一所公立小学；天津市第二新华中学距离小区约711m，是一所公立中学。
居住品质
9.9 分 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

9.9

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率为40%，树木植被覆盖率比较高，行走路线两侧全部是绿化带，仿佛置身于花园之中，整体环境比较好；小区内设有运动场地和健身器材，内部配套设施齐全，能够满足居民不同的娱乐需求，居住体验比较好。
建筑特色
小区建筑整体以简约大方为主，外立面采用了红棕色涂料，给人的感觉比较沉稳、大气。房龄较新，物业的维护工作做的也比较好，外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.2，共有11栋楼，小区户型有面积134㎡-189㎡左右的3室和4室。整体户型偏大，大多数户型南北通透、采光性比较好。
出入口
小区设有两个出入口，其中北门靠近淇水道，东门靠近4号楼。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 343户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区有专门的保洁人员负责打扫卫生，保洁阿姨工作态度认真，能够及时清扫，卫生状况保持的比较好;小区有专业的设施维修人员，每个月定期检查小区公共设施的运行情况，保证了居民的生活质量。总体来看，小区的物业服务质量比较好。
安保
小区内监控分布密集，监控室有专人值班，能够及时发现问题、解决问题；小区安保人员配备充足，小区设有保安岗亭，保安24小时轮流值班，夜间也会巡逻；小区实行严格的门禁制度，居民刷卡进入，外人进入小区必须登记，居住在此安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 绿城物业服务集团有限公司天津分公司
物业费用
  • 3.98元/㎡/月
车位
  • 共5860车位
车位比
  • 1:17.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.6

餐饮服务

7.6

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

40个

超市

2个

便利店

商业配套
世纪华联(双林道店)距离小区约289m，超市内各类商品齐全，方便居民采购日常生活用品；环美大酒楼(微山路店)距离小区约991m，环境优雅，是聚餐的好去处；泉汇购物广场距离小区约3.4㎞，综合来看，小区周边超市和美食店比较齐全，可以满足居民基本的购物需求，但离大型商业中心比较远。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，天津市第四医院-门诊距离小区约2.3km，是一所三级综合型医院，居民就诊比较方便；河西区太湖路街社区卫生服务中心距离小区约1.7km，居民平时感冒发烧来此就诊比较方便；仁意堂大药房距离小区约341m，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，全运村菜市场距离小区约394m，蔬菜瓜果种类齐全，方便居民买菜；中信银行(天津全运村支行)距离小区约423m，居民办理金融类业务比较方便；中国联通(全运村营业厅)距离小区约440m，居民办理宽带和通信业务比较方便。
公共资源
太湖路公园距离小区约1.8km，居民下班后可以和家人来这里散步游玩，丰富自己的业余生活；天津市公安局津南分局双林派出所距离小区约1.4km，居民有任何问题可以及时求助，为居民的人身和财产安全提供了保障；东海街道办事处距离小区约1.6km，方便居民办理各项事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，御康足道养生会所距离小区约165m，提供各种人性化服务，居民下班后可以来这里按摩保养，缓解一天的工作压力；101汽车影院距离小区约1.9km，很受年轻人的欢迎；淬炼CUILIAN健身距离小区约241m，馆内健身设施先进，方便居民前来锻炼身体、增强体魄。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于首次买房的年轻夫妻来说，建议购买面积134㎡-187㎡左右的3居室，可以满足基本的居住需求，比较合理的利用空间，经济负担也相对较轻；对于改善性人群来说，建议购买面积164㎡-189㎡左右的4居室，房屋面积相对较大，房屋数量比较多，能够更好地满足生活需求，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区整体环境比较好，内部配套设施齐全，建议业主可将房屋推荐给对生活品质要求比较高的人群，以加快出售速度；小区周边交通便利，建议业主可将房屋推荐给上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于三口之间来说，建议租住面积134㎡-187㎡左右的3居室，可以使每个家庭成员都有相对独立的空间，提高居住舒适度；对于人口比较多的家庭来说，建议租住面积164㎡-189㎡左右的4居室，房屋数量相对较多，能够更好地保护家庭成员的隐私，居住较为舒适。
用户评价
8.7 分 高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民上下班比较方便；小区整体环境比较好，内部配套设施齐全，居民生活品质相对较高，居民在此居住体验感比较好。
业主特征
小区周边交通便利，一部分业主是上班族；小区户型偏大，业主多为改善性人群，整体素质比较高，没有明显的人群划分。
入住须知
分
物业费
  • 3.98元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯4.9元/m³
  • 第二阶梯6.2元/m³
  • 第三阶梯8元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.49元/度
  • 第二阶梯0.54元/度
  • 第三阶梯0.79元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.4元/m³
  • 第二阶梯2.88元/m³
  • 第三阶梯3.6元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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