该小区绿化率约40%，植被覆盖密集，环境较好。小区绿植高低错落，层次分明，花草树木修剪维护做的比较好，树木繁茂，能够居民提供夏季乘凉的地方。小区内有凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施，给居民营造了一个比较舒适的环境。

小区的整体建筑风格为简约风格，板型比较方正。小区外立面以灰白色为主，色彩比较简洁。小区楼栋外立面维护较好，墙体较新。

小区由18栋高层组成，容积率约1.1；小区有2房到3房户型，户型选择不是很多；小区户型面积大约在83㎡-119㎡之间。

小区共有2个出入口；小区东门在15号楼附近，北门在东门的西北侧，两个出入口是人车均可通行。

小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。

小区内配有多名保安，24小时轮流值班，不定时巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有门禁，避免外来人员随意进出；小区设有红外线监控系统等智能化设施，为小区提供了方便和安全的生活环境。

距离小区2.5km以内无大型购物中心，会影响一些居民的购物安排。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，喜顺饭店距离小区约484m，居民可以选择在此就餐。整体来看小区周边的商业资源一般。

距离小区2.5km内无大型综合医院，居民大病就医不够方便。小区附近约411m有欣康诊所，可为居民提供简单的诊疗服务，综合来看小区周边医疗资源配备不够完善。

小区周边便民服务配套比较齐全，距小区745m左右有欣嘉园农贸综合市场，里面瓜果蔬菜较多，居民可以来此购买食材；距离小区933m左右有中国建设银行(天津欣嘉园支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约464m有中国联通(欣嘉园营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。

小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距小区约1.7km处有天津滨海一号酒店房车露营基地，喜欢露营的朋友可以来这里；距离小区约369m处有一家托尼盖护肤造型，颇受女性朋友的喜爱；火车文化休闲街是在距小区925m左右的位置，深受年轻人的欢迎。

对于年轻一族来说，适合购买面积在83㎡左右的2居室，该户型面积不是很大，总价不是很高，比较适合首次置业的年轻人。对于家里有老人孩子的家庭，建议购买119㎡左右的3居室，可满足居住需求，但小区周边的商业配套不够完善，居民逛街购物不方便。

小区绿化率约40%，居住环境较好，如果业主出售的户型为119㎡左右的3房，比较适合想要改善置业的白领阶层，业主可针对这部分人群出售，可能会增加出售速度；业主也可参照周边小区同等户型的出售价格，以便制定合理价位，加快房屋出售。

该小区可选择租住的户型不是很多，如果是单身的上班族，可以考虑在此与朋友合租一套83㎡左右的2房，可以让自己有独处的空间，且合租能够更好的减轻自己的经济压力；如果是刚结婚或是三口之家，经济不是很宽裕，也可以考虑选择83㎡左右的2房，能够满足基本的居住空间，小区周边菜场比较近，平时采购食材很方便。

小区整体环境比较整洁，绿化率在40%左右，居住环境比较舒适。小区周边商业配套、医疗配套还不够完善，居民逛街购物、大病就医不够便利。整体来说在此居住优劣都有。

小区的住户以业主自住为主；小区住户大多是两代人、三代人居住，老人平时会帮忙带孩子，居住氛围比较浓厚；小区业主大多是白领阶层，个人素养不错，综合来说小区居民相处比较和谐。