- 雍祥府
- 16992 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 龙门东道,近高峰路
- 天津市中辰朝华置业有限公司
- 华润置地（北京）物业管理有限责任公司天津分公司
小区概述
- 雍祥府位于北辰区天穆板块，由天津市中辰朝华置业有限公司开发，于2021年竣工。小区共约22栋楼，以小高层、高层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有90㎡-142㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率约40%，环境较好，且距离北辰公园等公园较近，适合注重生活环境的购房者。
小区优缺点
优点- 小区距离辰悦广场较近，居民购物方便；
- 小区距离天津市北辰医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油(高峰路)较近，有一定的安全隐患。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离南仓地铁站约1.1km，该站途经轨道交通4号线北段，居民出行便利。小区距离龙门东道公交站约340m，本站停靠公交车有735路、906路、952路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离高峰路约590m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.5
小学
8.0
初中
7.5
41个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离蓝岸森林幼儿园约574m，该园是一所私立幼儿园。小区距离天津市北辰区实验小学约1km，该学校为一所公立学校。小区距离天津市北仓第二中学约1.7km，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率在40%左右，小区内部种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有健身器材和儿童乐园，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以白色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共约22栋楼，以小高层、高层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有90㎡-142㎡左右的3居室，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区主出入口位于天津市北辰区龙门东道附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1202户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 篮球场。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗，且保安不定时巡逻，保证小区内的安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 华润置地（北京）物业管理有限责任公司天津分公司
物业费用
- 3.25元/㎡/月
车位
- 共1162车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约977m是辰悦广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约700m有华润万家便利超市(天重道分店)，距小区约800m是千百集便利超市(果园东路店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2km有天津市北辰医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约800m有天穆镇社区卫生服务中心(北院)，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区400m左右有老百姓大药房(天马道店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区300m左右有蓝岸森林菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区780m左右有中国农业银行(天津大通绿岛支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区500m左右有中国联通(天马道服务站)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区830m左右是天津市公安局北辰分局果园新村派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.8km左右有北辰公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约850m有梦缘量贩KTV，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.2km有大地影院(长瀛·新都汇商业广场店)，居民闲暇时观影很方便。距小区290m左右有星尚台球，健身设备齐全，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
雍祥府近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
16933元/㎡
1.54%
03-23
16760元/㎡
1.02%
03-30
16708元/㎡
0.31%
04-06
16535元/㎡
1.04%
04-13
16467元/㎡
0.41%
04-20
16470元/㎡
0.02%
04-27
16565元/㎡
0.58%
05-04
16719元/㎡
0.93%
05-11
16871元/㎡
0.91%
05-18
17019元/㎡
0.88%
05-25
17097元/㎡
0.46%
06-01
16992元/㎡
0.61%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
15923元/㎡
5.22%
2024-08
18003元/㎡
4.88%
2024-09
17806元/㎡
2.66%
2024-10
17638元/㎡
1.75%
2024-11
18881元/㎡
0.76%
2024-12
19414元/㎡
1.45%
2025-01
18990元/㎡
0.49%
2025-02
18110元/㎡
8.2%
2025-03
16760元/㎡
9.4%
2025-04
16508元/㎡
9.55%
2025-05
17072元/㎡
7.39%
2025-06
16992元/㎡
4.27%
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