鑫海苑小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 鑫海苑位于蓟州区蓟州板块，由天津市海天置业有限公司天津市津南区建设开发建设，为商品房住宅，于1999年竣工。小区绿化率为26%，环境一般。小区共约46栋楼房，容积率为2.2，均为多层住宅，小区主力户型有87㎡、88㎡左右的二室和103㎡、110㎡左右的三室，适合刚需和改善需求。
小区优缺点
优点- 小区距离幸福时代菜市场较近，居民购物方便；
- 小区距离益海商厦较近，居民购物方便。
缺点- 小区于1999年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为26%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
195个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区365m左右有鑫海西区公交站，532路公交车在该站停靠。距离小区444m左右有蓟县四中公交站，停靠198路公交车。距离小区444m左右有蓟州四中公交站，停靠199路、290路、290路快线等公交车，居民乘坐公交车出行便利。距离小区472m左右有东环路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.6
41个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区383m左右有金贝星光幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区723m左右有蓟州区第二小学，该校是一所公立小学；距离小区583m左右有蓟州区第四中学，该校是一所公立中学；总体来看，小区周边学校众多，孩子上学方便。
居住品质
7.7 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.1
新旧程度
7.6
停车便捷
8.1
物业服务
7.5
环境概况
小区的绿化率为26%，小区内绿化面积较少，整体环境一般。小区内路面基本上没有垃圾，较为干净，也为居民提供了较为舒适的居住氛围。
建筑特色
小区为老小区，无明显建筑风格，整体外观以灰色为主；小区物业维护保持的一般，外立面已明显老化，部分楼栋墙体已有破损脱落现象。
楼栋分布
小区共约46栋楼房，容积率为2.2，均为多层住宅，小区主力户型有87㎡、88㎡左右的二室和103㎡、110㎡左右的三室，楼间距较大，采光好。
出入口
小区有3个出入口，东南门位于18幢的西侧，西门位于20幢的西侧，东门临近游泳馆路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 2069户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区绿化一般，部分道路已出现裂缝，有些坑洼不平，小区楼栋看起来比较陈旧，物业修缮不及时有待改善。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。
安保
小区门口有社区警卫室，有突发情况可以及时解决处理。小区门口管理不严格，人员和车辆可以随意出入，人员比较复杂，小区安全性无法保障，有待加强管理。小区内设有监控，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津万事兴物业服务有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.8
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区2.1km左右有益海商厦，居民购物方便；距离小区732m左右有世纪联华购物中心(天一绿海店)，方便居民日常采购。距离小区约802m有崔记老东北铁锅炖鱼(二六九店)，方便居民日常聚餐。
医疗资源
小区距离约1.7km有天津市蓟州区人民医院，该医院为三级甲等综合医院，居民大病就医方便；距离小区338m左右有蓟县中医医院鑫海苑社区卫生站，一些头疼感冒等轻症可就近就医。距离小区169m左右有宏昊堂医药，居民可在此购买一些家庭必备药品。
生活服务
距离小区522m左右有幸福时代菜市场，居民买菜方便；距离小区345m左右有天津农商银行(光大分理处），方便居民办理理财方面业务；距离小区569m左右有中国联通(兴华营业厅)，方便居民办理手机通信业务。
公共资源
距离小区1.5km左右有文昌街道办事处，居民办理相关业务方便；距离小区2.1km左右为天津蓟州区国家地质公园，方便居民休闲游玩。
休闲娱乐
距离小区345m左右有玩家国度网咖，爱好电竞的居民可以来此上网。距离小区约279m有唱饮量贩式KTV，居民可以来此唱歌娱乐，放松心情。瑞力健身距离小区约295m，喜欢健身的居民可以来此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择87㎡、88㎡左右的二室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择103㎡、110㎡左右的三室，居住空间较大，可以满足每个家庭成员的需求，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边有三甲医院，离菜市场、公园较近，适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到退休的中老年人群，可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的夫妻租户，可以选择小区87㎡、88㎡左右的二室，居住空间足够使用。对于家庭租户，可以选择小区103㎡、110㎡左右的三室，能满足基本居住需求。建议租客提前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。
出租
小区周边公交便利，房东可将出租人群定位到周边的年轻上班族，将房屋进行简单装修，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。房东可以把日常生活中所需要的家电家具等准备齐全，可以加快出租速度。
用户评价
6.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施完善，居民生活很便利。老人们平常会在小区内散步、锻炼身体，到了晚上会有老年人在小区楼下跳广场舞，非常热闹，居民居住体验良好。
业主特征
小区内多为业主自住，小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的老年群体之间比较熟悉，经常在一起下棋、聊天、跳舞等。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费