南益名士华庭玫瑰苑小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 南益名士华庭玫瑰苑位于天津市滨海新区新河板块，由香港南益集团有限公司开发，于2016年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区共19栋楼，容积率约1.8，户型面积有64㎡-131㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区靠近华庭路，高峰期有噪音影响。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区354m左右为华庭路公交站，820路和834路公交车停靠该站；距离小区425m左右为名盛道公交站，820路和834路公交车停靠该站；距离小区645m左右为南益公交站公交站，820路和834路公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行方便。距离小区738m左右为塘黄公路与西中环快速交叉口，居民自驾出行方便。距离小区2.6km左右为胡家园地铁站，津滨轻轨9号线途经该站，该站距离小区稍远，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
74个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
距离小区479m左右有东方剑桥幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区812m左右有滨海新区南益小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.5km处有塘沽十五中，此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，四季常青，有较多的花园、林园，小区各处皆是生机盎然，景色优美。小区内还有儿童娱乐设施，可供小区里的孩子玩耍。小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体较为方正，建筑特色不明显。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率约1.8，户型面积有64㎡-131㎡左右的1居室到3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别为东门、南门和西南门。东门位于华庭路附近；南门位于名盛道北，仅行人通行；西南门位于名盛道北附近。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1582户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生，环境维护较好。物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障。小区植被修剪比较及时，设施维护较好，都没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。安保人员还会按规定巡逻路线和规定时间巡查，留意治安消防情况。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 泉州南方物业管理有限公司天津分公司
物业费用
- 2.35-2.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.2
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
6个
便利店
商业配套
距离小区约802m有友阿奥特莱斯，方便居民逛街购物；距离小区约246m有世纪华联超市(名盛道店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约186m有快乐小厨(华庭路店)，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.6km有天津市滨海新区中医医院，是一家二甲医院，居民就医比较方便；距离小区约648m有中医诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约191m有海王星辰健康药房(天津名士华庭店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约591m有华庭路智慧菜市场，方便居民购买食材；距离小区约262m有工商银行华庭广场支行，方便居民办理理财业务；距离小区约250m有中国移动(宏大天成授权店)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.6km有星汇娱乐，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.7km有品上健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约817m有天津骏维影城(友阿奥特莱斯店)，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择64㎡左右的1居室，房屋建筑面积较小，总价也相对较低，可以减轻经济负担，同时小区地理位置好，距离公交站较近，上下班出行较方便；对于有子女的家庭，可以选择131㎡左右的3居室，房屋建筑面积相对较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边商业、生活等配套设施完善，且距离公交站较近，能够轻松满足上班族的日常生活所需，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于普通的上班族来说，可以选择与人合租104㎡左右的2居室，分摊租金，减轻经济负担，节省生活成本；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住131㎡左右的3居室，房间的面积相对较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活娱乐设施比较齐全，满足居民日常生活所需，居民居住较为舒适。物业会不定期举办活动，增进邻里感情。天气好的时候，居民会在小区散步，邻里之间关系和睦，小区居民的居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，大部分是上班的年轻人，文化程度较高，整体的素质较好。小区还有部分住户为一家三口，邻里关系和谐，彼此熟悉。
入住须知
分
物业费
- 2.35-2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费