万科西庐学韵园解读
杨鑫鑫
2020-06-16
特色
【轨道交通】门口有157，162，587等11路公交车，地铁13号线付村路站就在小区北门东侧
【小区户型】目前在售7层到顶洋房，11层到顶小高82平，两居室93平，97平，105平三居室以小户型为主。
【生活配套】小区西侧200米，有国兴佳苑商业街北侧150米，学畔馨园商业街西侧迎水道步行300米到达菜市场
【房屋品质】可选择毛坯或精装修交房，21年年底统一交房
不足
地上车位不足，地下车库未开通，有车辆乱停乱放现象，有待物业调整解决，开通地下车库正常使用。
马超
2020-04-09
特色
【小区户型】主力户型93平米三室，可选精装
【小区设施】小区内部绿化率高，儿童娱乐区，老年活动区，各种绿植
【生活配套】周边几大开发商都配有商业体，小区西侧新建大型菜市场
【房屋品质】万科开发，品质保障，可选装修包，价格合理，可选装风格
不足
目前离地铁较远，目前配套依托大学城
刘海燕
2020-10-24
特色
【小区户型】小区都是一梯两户，南北通透的洋房，户型目前主要是93平米的三居室。
【其他描述】小区的物业费是3.08每平米，是万科自持物业。
【小区设施】小区中心有900平米的绿地，周围有儿童滑梯活动区，有可以跑步的跑到。
【房屋品质】统一精装交付，1500每平米标准。
【居民素质】小区退休的中老年和年轻上班族多一些，素质比较高。
不足
小区的不足就是，物业费稍微高一些。
胡喆
2020-07-05
特色
【轨道交通】距离师范大学公交站大约400米，距离地铁三号线大学城站约1.5公里。
【小区户型】万科西庐一共有59栋楼，目前主推户型是93平米三室两厅户型，南向客厅，采光很好，实用面积高。
【小区设施】小区内部自带幼儿园，中心部分还有健身房，儿童游乐园，老年人运动中心。
【房屋品质】万科西庐在2021年9月份交付，万科品质洋房，户型设计精致，全国专业的房企之一。
不足
小区目前周边车位不足，停车困难，希望后期地库开发能改善。
康永娟
2020-11-13
特色
【轨道交通】小区北侧2.5公里是地铁三号线大学城地铁站可以直达南开区水上公园市中心和平区滨江道天津站等。
【小区户型】小区均为一梯两户七层到顶的洋房目前主要在售93平的三室两厅一卫户型方正南北通透
【其他描述】小区21年交房物业费为314全天管家式服务24小.时保安巡逻
【生活配套】小区北侧300米是西青大学城步行街长达一公里里面吃喝玩乐一应俱全
不足
小区目前没有交房，自己的配套目前没有起来。
李彦辰
2020-08-19
聚津行
特色
【小区户型】小区在售均为一梯两户，南北通透，全明户型。
【小区设施】小区中心有绿地，绿地周边设有儿童滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】向西800米，有大型菜市场，公园等生活配套，购物非常方便。
【房屋品质】由万科大开发商操盘，2021年6月30日交房，可选精装包，三玻两中空玻璃，隔音效果好。
【居民素质】小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
不足
万科自持物业，物业费略高。
门娜
2020-07-10
特色
【轨道交通】项目周边共有11条公交线路，现目前附近地铁有地铁三号线，五号线，六号线等轨道交通交汇
【小区户型】目前剩余在售户型洋房93平米，南北通透三居室
【生活配套】商业配套有鲁能城商圈，华苑商圈，医疗配套有天津肿瘤医院，眼科医院等
【房屋品质】交房时间在2021年年底，交付标准有毛坯，硬装及硬装加软装的不同选择
不足
配套不是完全成熟，但是周边项目多，后期有发展
苟永达
2020-06-13
特色
【轨道交通】门口有157，162，587等十几趟公交车，地铁十三号线付村路站就在小区北门
【小区户型】主推户型93平三室和115平三室，可选精装
【小区设施】小区内部绿化高，儿童活动区域，老年活动区域各种绿植
【房屋品质】万科开发，品质保证，可选装修包，价格合理，可选装修风格
不足
交房时间晚，万科物业，物业好但是物业费高
刘宝玉
2020-12-08
特色
【轨道交通】距离地铁三号线大学城站四公里，从大学城站四站到南站，一站到南开华苑，交通便利
【小区户型】项目主推93平米，三室洋房，还有105平米，三室洋房
【小区设施】小区中心有绿地，适合小朋友在此玩耍，地面上铺的是软塑胶材质，防止摔伤
【居民素质】小区靠近大学城板块，年轻人居多，比较有活力，居住的学府氛围浓厚
不足
小区目前没有交房，配套还需要时间
王小光
2020-11-04
聚津行
特色
【轨道交通】小区西北侧3公里有地铁3号线大学城站，直达南开区华苑，滨江道，天津站。小区北门口有公交车站，直达奥城
【小区户型】在售11号楼7层到顶，电梯洋房，一梯两户，93平南北向三室，楼间距35米，楼前无遮挡，采光好。
【其他描述】万科开发商自持国家一级资质物业管理公司，物业费3.1元每平米每月，物业服务态度非常好。
不足
一期北苑距离津涞公路比较近，早晚高峰期出行会稍微拥堵，有稍许噪音影响。小区人车分流，全地下停车场，车位紧张。
孙振君
2020-06-18
特色
【轨道交通】门口有157、162、587等十余路公交车，方便到达市内各个区域
【小区户型】目前在售93、105平米户型，7层到顶洋房，南北通透
【生活配套】小区北侧300米左右有大学城商业街，西侧迎水南路步行300米到达菜市场
【房屋品质】2021年年底统一交房，万科品质，大多数都是精装交房，个别房源毛坯交付
不足
小区东侧有地块未规划，不确定未来是什么，靠近北侧的楼座会受到津涞公路噪音影响
账号已注销
2020-12-12
特色
【轨道交通】距离地铁3号线大学城站3.2公里，楼处对面50米就是付村公交站，157路，162路，763路出行方便
【小区户型】小区在售7层洋房 11层小高层 两居82㎡、三居93㎡、97㎡、105㎡、125㎡ 小户型为主
【居民素质】未来居住的人群，老师教授比较多，大学生也会常住这里，整体的居住人群素质高。
不足
房价相对较高，物业费较高离主干道比较近 车位紧张
王志萍
2020-09-17
特色
【小区户型】在售万科西庐北区和南区，在售的93平米的南北通透三室
【生活配套】所属南奥体大学城板块，毗邻华苑、梅江两大居住区，距离华苑直线距离4公里
不足
大型的商业配套不是很齐全
齐向前
2020-08-20
汇成房地产
特色
【轨道交通】项目距地地铁3号线大学城站3公里左右
【小区户型】项目目前在售93平三居室，一梯两户，南北通透，洋房6-7层到顶，交房标准毛坯和精装可选择。
【小区设施】小区为纯洋房社区，内部绿化比较高，设有儿童游乐区，成人运动区。
【房屋品质】项目是万科自持物业，2021年年底交房，户型方正，南北通透，采光好
不足
地下车位，地上车位紧张
曹钰悦
2020-07-07
特色
【轨道交通】两公里范围内可近距离到达，地铁3号大学城站。
【小区户型】目前主要在售的产品有，93、105、125洋房，97的小高层。
【房屋品质】万科西庐是由万科开发，万科企业股份有限公司是国内领先的城乡建设与生活的服务商。
【居民素质】小区居住的大多数都是周边工作的医生及老师，整体素质还是非常高的。
不足
车位暂时不足，后续会有改善。
姬学强
2020-10-02
特色
【小区户型】小区都是一梯两户，南北通透的洋房。户型目前主要是93平米的三居室。
【其他描述】小区物业费是3.08元每平米，万科自己物业
【小区设施】小区中心900平米的绿地，周围有儿童滑梯。可以跑步，散步。
【房屋品质】统一精装修交房，1500每平米标准
【居民素质】小区中年人上班族多一些，三居室为主。
不足
南向第一排靠近路边，会吵一些。
高宾
2020-06-28
乐之家地产
特色
【轨道交通】门口有157，162，587等十几趟公交车，地铁十三号线付村路站就在小区北门
【小区户型】项目有洋房和高层，洋房7层和11层到顶，现在在售93平米洋房，3室两厅一卫，一梯两户
【小区设施】小区内部绿化高，儿童活动区域，老年活动区域各种绿植
【房屋品质】万科开发，品质保证，可选装修包，价格合理，可选装修风格
不足
交房时间晚，万科物业，物业好但是物业费高
张立波
2020-04-17
锦嘉房地产
特色
【轨道交通】小区出门到地铁大学城站3.7公里，11站到天津站，出大门口500米就有公交车站
【小区户型】小区在售7层洋房 11层小高层 两居82㎡、三居93㎡、97㎡、105㎡、125㎡ 小户型为主
【小区设施】小区内部绿化率高，儿童娱乐区，老年活动区，各种绿植
【房屋品质】小区精装修 毛坯可以选择，2021年收房！
【居民素质】项目租户少，业主素质高
不足
小区附近学校少，大学比较多！
马艳峰
2020-07-29
聚津行
特色
【轨道交通】本项目挨着市区，自驾4公里左右，地铁大学城站2公里左右
【小区户型】本项目一梯俩户，小高层和洋房居多，南北通透，在售户型100多平
【小区设施】本项目中心有儿童游乐区有滑梯和跷跷板等
【房屋品质】本项目万科打造，品质保证，建筑材料好，防潮防霉
【居民素质】本项目年轻人居多，都是附近工作有学历的年轻人
不足
本项目附近没有商场配套
刘佟昕
2020-11-27
安个家房地产
特色
【其他描述】物业是万科自持物业，费用为每月3元洋房社区。
【房屋品质】毛坯交房，交房时间是南地块2021年10月份，房屋万科建造，品质高
【居民素质】居住的人员为西青大学城的教师以及家人亲戚，整体素质高
不足
小区位置偏一些，现在地铁没有交通不便利。
