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东岸名仕花园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 东岸名仕花园位于滨海新区第二大街板块，于2015年竣工，开发商为天津城投滨海房地产开发有限公司。小区容积率为1.47左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有79㎡-154㎡左右的一到三居室。小区绿化率为35.1%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35.1%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新，居住较为舒适。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近顺达街，会有噪音影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
654米
步行至地铁
75个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区655m左右有太湖路地铁站，途经津滨轻轨9号线，居民选择轻轨出行方便。距离小区348m左右有盛达街场站公交站，停靠936路公交车；距离小区431m左右有开发区太湖东路公交站，停靠508路内环、508路外环、521路等公交车，居民可乘坐公交上下班。小区距离顺达街约149m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.9
68个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约593m为博润梦想天使托幼中心，该园是一所私立幼儿园。距离小区约984m为泰达东方剑桥幼儿园，也是所私立幼儿园。距离小区约1.2km为塘沽新港第四小学第二校区，是一所公立小学。距离小区约546m为天津泰达实验学校，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.8
停车便捷
8.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35.1％，绿植景观繁茂，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，外立面以橘红色和米白色为主，色彩搭配比较合理，整体较美观。外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.47左右，楼栋总数约为10栋。小区户型有79㎡-154㎡左右的一到三居室。楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有6个出入口，分别是西北门、入口、西北2门、西南1门、西南2门和停车场。西北门和西北2门靠近顺达街，居民出行较便利；西南2门位于1号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 758户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 活动广场；
- 健身设施。
物业服务
对于房间内设施的故障，物业能第一时间上门解决，态度方面也比较积极。小区道路、大堂以及楼道每天打扫，垃圾每天一清理，卫生维护情况良好。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津滨海新区津华物业服务有限公司。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上100个，地下400个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面300.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
7.7
银行金融
8.0
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约734m为9号线广场，约1.9km为永旺购物中心(滨海新区店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约80m为良源生活超市，约131m为聚福鑫超市，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
距离小区约1.5km为天津港口医院，是一所二级甲等专科医院，居民就医比较方便。距离小区约564m为津开春笋门诊，居民日常的感冒发烧可以来这里诊治。距离小区约127m为宏康大药房，约232m为老百姓大药房，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
距离小区约1.1km为天保菜市场，居民日常买菜较便利。距离小区约551m为韩亚银行(天津滨海支行)，约861m为中国农业银行(天津金海岸支行)，居民办理一些银行相关业务十分便利。距离小区约1.0km为中国移动(综合营业厅)，约1.1km为中国电信，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，距离小区约1.5km为新港街道办事处，方便居民办理业务。距离小区约673m为泰达城市公园，可以选择来此散步或晨跑，强身健体。距离小区约1.6km为天津图书大厦(泰达店)，图书种类齐全，很大程度上丰富了居民的精神生活。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约1.3km为城堡KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区约573m有LIFE REVOLUTION 综合体能健身，居民下班后可以前去放松健身。另外，距离小区约894m有足悦康修脚，提供多种专业服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好享受生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
8.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择79㎡左右的一居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择154㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
对于户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售。小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，业主可将出售人群定位到上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
对于年轻单身人士或新婚夫妻来说，可以选择79㎡左右的一居室，私密性较高，经济压力较小。对于家庭租户来说，建议租住154㎡左右的三居室，房间比较大，居住起来比较舒适，提升生活品质。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，多为上班白领人群，作息规律，早出晚归，还有部分为老年人，邻里之间相处和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费