天汇中心小区测评
8.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天汇中心位于和平区南市板块，小区开发商为天津盛世鑫和置业有限公司。小区建筑面积约860000㎡，占地面积约92000.1㎡，容积率约为6，共25栋楼房，小区建筑类型由高层、超高层电梯房组成。小区户型有一居室-四居室，户型面积约为63㎡-268㎡，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区附近设有天津医科大学总医院，医疗资源丰富；
- 小区附近设有南市公园，居民可来此散步；
- 小区附近设有大悦城(南开店)，居民购物方便。
缺点- 小区靠近天津渤化工进出口有限责任公司，居民日常生活受到影响；
- 小区距离福安大街与禄安大街交叉口较近，居民受到噪音影响。
地段交通
9.8 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
9.3
298米
步行至地铁
240个
附近公交站
13个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约305m有金街地铁站，途经轨道交通4号线南段；小区周边公交站比较多，百货大楼(西)公交站就在距小区115m左右的位置，停靠1路、169路等公交车；新华路百货大楼公交站公交站就在距小区131m左右的位置，停靠801路、804路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离福安大街与禄安大街交叉口约123m，自驾出行也很方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.9
初中
9.4
156个
附近幼儿园
74个
附近小学
64个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约331m处有天津市实验幼儿园，此幼儿园是公办幼儿园；距离小区179m左右有和平区万全小学，此学校是一所民办小学；距离小区约565m处有天津市第十九中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区内设花园，空气较为清新，小区生活环境较为舒适。小区内设健身器材、儿童娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区公共环境干净整洁，保洁人员每天清扫小区的各个角落，保证小区内无落叶以及生活垃圾。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，外立面颜色以白色为主色调，看起来端庄大方；楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区建筑面积约860000㎡，占地面积约92000.1㎡，容积率约为6，共25栋楼房，小区建筑类型由高层、超高层电梯房组成。小区户型有一居室-四居室，户型面积约为63㎡-268㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区内有6个出入口，南门靠近福安大街，在天津和平华侨医院；1号地下停车场靠近清和大街，仅供车辆通行；北门靠近华安大街，在北京银行附近；2号地下停车场靠近清和大街，仅供车辆通行；西北门靠近南市大街，此门仅供行人通行；路边停车场靠近清和大街，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1245户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁人员工作态度积极，每天清扫小区两次，保证小区内环境的干净整洁。小区物业会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的娱乐设施进行维护。
安保
小区安保质量较好，小区配有多名安保人员，每天都会巡逻小区，保证小区住户的生命财产安全。小区内设有监控摄像，随时监控小区内意外情况的发生，一旦发生事故，安保人员能在最短的时间内到达事故发生地点，及时保证业主生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津保利大都会物业服务有限公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.4
餐饮服务
9.8
银行金融
10.0
43个
购物中心
4个
商场
264个
超市
33个
便利店
商业配套
小区附近商业配套完善，小区距离大悦城(南开店)约847m，商场内休闲娱乐设施配套完善，商家众多，能够满足居民不同的休闲购物需求。小区附近设有超市，有华联超市(福众源店)，距离小区约287m，超市店员服务态度好。小区距离便利蜂(福安大街和平保利广场店)约59m，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源相对丰富，距离天津医科大学总医院约1.5km，该医院为三级甲等综合医院，能够满足居民大多数情况下的就医需求。小区距离南市街社区卫生服务中心约218m，居民发烧、感冒、腹痛等日常病的治疗较为方便。小区距离京东大药房约161m，居民购买日用药品较为方便。
生活服务
小区附近生活服务设施配套完善，距离福安菜市场约200m，菜市场蔬菜种类繁多，居民日常购买蔬菜水果较为方便。小区距离中国银行24小时自助银行(天津福安支行)约131m，居民便利金融业务较为方便。小区附近约495m就有联通和平分公司，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，临近南市公园，距离公园201m，空气较为清新，公园内景观别致，设计独具匠心，是居民假日放松身心的好去处。小区距离天津市南开区图书馆约936m，距离相对较近，居民借阅书籍较为方便。还有天津市和平区人民政府劝业场街道办事处，距离小区约546m，方便居民日常办事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，距离红酥手足道(南市店)约238m，是居民闲暇时光假日放松的好去处。距离沐森健身约205m，常有居民来此过拉铁健身。小区距离横店电影城(麦购店)约610m，该店放映设施配套完善，观影体验较好。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需型的购买者来说，可以考虑购买面积约为63㎡的一房型，价格相对较低，经济压力相对较小。对于改善型购买者来说，可以考虑购买面积约为268㎡的四房型，面积相对较大视野较为开阔。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区绿化一般，影响居住舒适度，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于上班族来讲，可以考虑租住面积约为63㎡的一房型，小区靠近地铁站，出勤方便，且户型面积相对较小，经济压力相对较低。对于注重生活便捷性的家庭来说，小区周边生活设施配套完善，可以考虑租住面积约为268㎡的四房型，生活空间较大，日常生活便利。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内设健身器材、儿童娱乐设施，是老年人和孩子休闲娱乐的主要场所。小区居民素质普遍较高，邻里管理和睦友善。小区周边交通发达，居民日常出行十分便捷。小区商业配套完善，居民购物休闲较为方便。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高，业主之间关系比较好，亲密度较高。小区内投资购买的业主占少数，小区自住率较高，人员流动性较低，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费