首创大河公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 首创大河公馆位于河北区新开河街板块，由天津兴泰吉鸿置业有限公司开发。小区为高层、超高层商品房住宅，共有5栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有51㎡左右的二居室和71㎡左右的三居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.8 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.6
217米
步行至地铁
93个
附近公交站
11个
附近地铁站
距离小区约190m有北运河地铁站，该站途经轨道交通6号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约650m有安定里公交站，该站停靠线路有324路、607路、611路等，距离小区约670m有西于庄公交站，该站停靠线路有5路、10路、653路等，距离小区约700m有大红桥公交站，该站停靠线路有652路北线，方便居民公交出行。距离小区约290m有富堤路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.6
99个
附近幼儿园
51个
附近小学
41个
附近初中
距离小区约180m有天津市河北区少年宫艺术幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约600m有红桥小学，该小学是公立小学。距离小区约1.1km有河北工业大学附属红桥中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.6 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
6.5
新旧程度
9.6
停车便捷
9.7
物业服务
9.9
环境概况
小区环境较好，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是简约大气的风格。小区外立面以米黄色为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为高层、超高层商品房住宅，共有5栋楼，容积率约为1.5，小区户型面积有51㎡左右的二居室和71㎡左右的三居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区主出入口位于富堤路裕泰家园西南侧约150m，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 909户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可，能够有效防止陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 北京首万物业服务有限公司天津分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2300车位
- 地上1440个，地下860个
车位比
- 1:2.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.4
餐饮服务
7.6
银行金融
8.6
2个
购物中心
1个
商场
84个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边1.9km左右有陆家嘴中心(天津店)，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区800m左右有华润万家(华泰园店)，距小区600m左右还有华联超市(红桥北大街店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
距小区970m左右有中国人民解放军第九八三医院，这是一所综合性医院，有需要的居民可以到此就医。距小区1km左右有御河湾社区卫生服务站，居民平时发烧感冒，磕磕碰碰可以到此处就诊。距小区860m左右有敬信大药房连锁(第三十分公司)，里面药品种类繁多，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.4km左右有大同门菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区680m左右有中国邮政储蓄银行(天津天泰路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区580m左右有中国联通，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是新开河派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约1.2km处是西沽公园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，小区居民下班后可以去距离小区1.7km左右的唱吧麦颂KTV(水游城店)唱歌放松。距小区700m左右有吉影晋达影城(晋达商业广场店)，小区居民可与朋友来此看电影。距小区870m左右还有欧山健身游泳会馆，居民可以来健身娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于首次购房的白领来说，建议买51㎡左右的二居室，购买面积小一些的房子负担较小。对于预算充足的购房者来说，可选择71㎡左右的三居室，居住空间比较大，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边公交线路较多，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择合租面积为51㎡的左右的二居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住71㎡左右的三居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区居民以公司白领为主，居民整体素质较好。小区老人和小孩相对较多，老人来帮忙照顾孩子。小区居民相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费