保利海上五月花海花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 保利海上五月花海花园小区位于滨海新区古林街板块，于2019年竣工，由天津滨港房地产开发有限公司开发；小区容积率约1.5，小区绿化率约35%，绿化环境较好；小区共有约29栋住宅楼，由多层和小高层组成；小区户型南北通透，主推104㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离菜市场较近，方便居民买菜；
- 小区距离学校较近，方便小区孩子接受教育；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区距离商场较远，居民逛街较为不便。
地段交通
7.4 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
138个
附近公交站
暂无
附近地铁站
福源花园公交站距离小区大约166m，有161路、176路、545路内环等公交车停靠；汇丰园距离小区大约169m，有545路内环、545路外环、547路等公交车停靠，福芳园距离小区大约443m，有549路公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近旭日路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.5
初中
7.6
51个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
欣欣托幼点距离小区大约264m，是一所私立幼儿园；大港福源小学距离小区大约385m，是一所公立学校；天津市滨海新区大港第十中学距离小区大约791m，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.3 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.1
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率35%，植被修剪较为及时，环境较为美观；小区道路两侧有草地绿植，地面干净整洁；整体环境相对较好。
建筑特色
小区建成时间较短，小区整体较新；小区建筑风格简约大气；小区建筑外立面选择涂料材质，以棕红色为主，防水防潮。
楼栋分布
小区总建筑面积约174600㎡，小区占地面积约99300㎡；小区共有约29栋住宅楼，由多层和小高层组成；小区户型南北通透；小区主推104㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个东门；东门靠近海景六路，居民出入需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 708户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
保洁人员会定期打扫小区内的卫生，定期清理小区内垃圾桶，清扫道路上的垃圾，使小区保持干净卫生的状态；定期有专业人员维护修剪绿植景观，保持绿植整齐美观；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利广州物业管理有限公司天津分公司。
物业费用
- 3.5元/㎡/月。
车位
- 共230车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.3
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
南方商厦距离小区大约4km，是集购物娱乐等于一体的购物中心，距离较远，居民逛街较为不便；华联生活超市(港东店)距离小区大约560m，超市内物品较为齐全，方便居民购买日常所需；津百味港东食府距离小区大约234m，方便小区居民就餐聚会。
医疗资源
天津市滨海新区大港中医医院距离小区大约2.3km，是一所公立医院；海滨园社区卫生服务站距离小区大约777m，是公立的社区医院；神农百草药业（连锁十六店），是一家连锁药店；总体来看小区周边医疗资源相对较为完善，方便居民看病买药。
生活服务
金福源综合农贸市场距离小区大约147m，市场内蔬菜较为新鲜，方便居民买菜；天津银行（旭日路支行）距离小区大约200m，方便居民办理业务；中国电信距离小区大约150m，方便居民缴纳话费。
公共资源
古林街道办事处距离小区大约654m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；溪谷公园距离小区大约1.1km，园内环境较好，方便居民散步游玩。
休闲娱乐
新影联长天电影（大港店）距离小区大约571m，人均约33元起，方便居民看电影；和兴美容院距离小区大约789m，比较受小区内年轻女性的喜爱；健石游泳健身距离小区大约566m，店内环境较好，方便居民锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
三口之家可以考虑104㎡左右的三居室，户型功能相对较为全面，每个人都能有自己的私人空间，且距离学校较近，孩子上学也比较方便；人口较多可以购买140㎡左右的四居室，户型面积相对较大，能够提升居住舒适度。
卖房建议
业主可以适当的装修一下房子，给购房者一个相对较好的印象，加快房屋的出售；业主如果有车位也可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于消费水平较高的改善型人群来说，适合140㎡左右的四居室，周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住，房间较多，可以实行工作学习和休闲娱乐分区计划，更好提高效率；合租人士可以选择104㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
出租
如果房东房屋面积较大，出租时可以实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；房主也可以根据周围的配套适当的调整价格，比如小区周边学校多，方便孩子上学，可以将房子租住给带孩子的人群等,加快房屋的租赁。
用户评价
7.8 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内多数是三代人住在一起，老人帮忙带孩子；小区内经常会有家长带孩子在小区内的游乐设施处玩耍；小区居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费