龙腾花园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 龙腾花园位于天津市西青区大寺板块。小区由天津市西青区大寺镇南里八口村委会开发完成，于2007年竣工，房龄较老。小区绿化率约为25%，绿化一般。小区容积率为1.5。小区由30栋多层、高层建筑组成。小区户型有90㎡-110㎡左右的2房-3房。
小区优缺点
优点- 龙居生活广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 小区周边交通发达，居民出行比较方便。
缺点- 小区于2007年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为25%，绿化一般。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多，居民乘坐公交出行比较方便，龙顺园公交站距离小区约367m，停靠的公交车有142路等，微电子投资服务中心公交站距离小区约369m，停靠的公交车有504路。津港高速/Ｓ4入口距离小区约2km，居民自驾出行比较方便。景荔道地铁站距离小区约3.3km，途经的地铁有轨道交通6号线二期，距离小区不是很近。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.3
35个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，天津市西青区大寺镇龙居幼儿园距离小区约1.2km，赤龙南街中心幼儿园距离小区约1.7km。南北口雅爱中心小学距离小区约1.6km，是一所公办的小学。天津市第九十五中学益中学校距离小区约563m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为25%，小区的道路两旁种植了一些花草树木，定期会有人进行修剪，能够带给居民较好的视觉效果。小区内部设施比较完善，有凉亭、健身设施等，丰富了居民的生活内容。小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格。小区外立面以卡其色和深红棕色为主，色彩搭配较为合理。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落情况，维护较好。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区由30栋多层、高层建筑组成。小区户型有90㎡-110㎡左右的2房-3房。
出入口
小区共有7个出入口，分别是西门、东2门、东1门、东北门、南门、停车场和地下停车场，其中东1门暂时无法通行，南门禁止机动车通行。东1门靠近小区5号楼，东2门靠近小区1号楼，南门靠近小区20号楼，西门靠近小区17号楼，东北门靠近小区27号楼，停车场靠近小区3号楼，地下停车场靠近小区2号楼。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 2376户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 健身设施；
- 广场；
- 喷泉。
物业服务
保洁阿姨每天会对小区进行打扫，主要对小区内垃圾，单元楼栋地板及楼梯的擦洗，草丛和树木间的垃圾清扫。会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的凉亭、健身设施，进行维护。
安保
小区内配有多名保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头，并与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。小区的门口设有岗亭，外来车辆需登记或者经过业主同意才可进入。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上500个，地下500个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面80.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。龙居生活广场距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，无限韩国烤肉(津南领世郡店)距离小区约2.3km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。天津安泰医院距离小区约2.5km，是一所综合类型的医院。南口村卫生所距离小区约309m，居民出现常见的疾病可以在此就医。津永新大药房距离小区约211m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。龙腾花园菜市场距离小区约259m，居民日常买菜比较方便。中国建设银行(微电子工业区支行)距离小区约373m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信服务中心距离小区约234m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。金尊KTV距离小区约744m，居民周末可以与朋友来此放松一下。龙腾国际游泳健身(西青店)距离小区约216m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
养老房的置业者或者预算有限的年轻置业者，建议选择小区内90㎡左右的2房户型，面积较小，总价较低，由于该小区周边配套齐全，在此置业生活较为便利，选择小区中心的住宅，居住环境更加安静。三口之家建议选择110㎡左右的3房户型，该类户型可选择性较多，面积合适，不会过于紧凑，适合预算有限的年轻夫妇购置。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。此外，保持房屋干净整洁是增加售房几率的有效方法。
租房建议
对于年轻的白领来讲，如果预算不是很多，建议选择与他人合租，能减轻一部分的资金压力，可以选择本小区90㎡左右的2房；对于经济实力较强的一些家庭来说，可以租住110㎡左右的3房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.2 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区业主多为养老人群和三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助，邻里关系和睦；还有一部分为刚需型年轻置业人群，整体素质较高，居住氛围较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费