融创星河和平印小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 融创星河和平印位于天津市和平区南营门板块，由天津市星安协通商贸有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率为1，绿化率为47%，环境较好。小区共3栋楼，总建筑面积约67000㎡，户型面积有50㎡-212㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为47%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学比较方便；
- 小区周边交通比较发达，居民出行方便。
缺点- 小区部分房型朝向南京路，高峰期有噪音影响；
- 小区车位紧张，影响居民停车。
地段交通
9.6 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
9.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
158米
步行至地铁
216个
附近公交站
10个
附近地铁站
距离小区165m左右有鞍山道地铁站，该站经过轨道交通1号线；距离小区819m左右为西康路地铁站，该站经过轨道交通3号线，居民上下班可乘坐地铁出行。距离小区48m左右有总医院公交站，8路、45路和50路等公交车停靠该站；距离小区225m左右有鞍山道地铁站公交站，3路、606路和631路等公交车停靠该站，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区126m左右有南京路与万全道交叉口，居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.6
小学
9.2
初中
9.8
116个
附近幼儿园
60个
附近小学
55个
附近初中
距离小区189m左右有小智星幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区111m左右有新星小学众诚里校区，该校是一所公立小学。距离小区158m左右有天津市第五十八中学，该校是一所公立中学。总体来说，小区距离学校较近，孩子上学较为方便。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.3
新旧程度
9.1
停车便捷
8.4
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为47%，环境较好。小区物业工作认真负责，保洁阿姨处理垃圾很及时，道路看起来很干净。小区灌木、乔木、草坪交错，空间层次分明，绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是黄色为主的墙砖；该小区于2019年竣工，房龄较新，外墙整体较新。
楼栋分布
小区共3栋楼，容积率为1，总建筑面积约67000㎡，户型面积有50㎡-212㎡左右的1-3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共1个出入口，位于南京路231号附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 738户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，保证小区内清洁。小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区内设有快递代收柜，方便居民拿取快递。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 6.5元/㎡/月
车位
- 共292车位
- 地上72个，地下220个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面300.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.8 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
9.8
餐饮服务
9.5
银行金融
9.7
23个
购物中心
3个
商场
198个
超市
21个
便利店
商业配套
距离小区219m左右有置地广场(南京路)，居民逛街比较方便。距离小区131m左右有源棵便利超市，方便居民购买日常生活用品。距离小区16m左右有肯德基(鞍山道餐厅)，居民日常聚会就餐比较方便。
医疗资源
距离小区191m左右有天津医科大学总医院，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医。距离小区193m左右有天津和平福瑞司特诊所，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区46m左右有老百姓大药房(南京路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区143m左右有万全道菜市场，居民到此买菜比较方便。距离小区138m左右有广发银行(天津南京路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区134m左右有中国联通(南京路营业厅)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区610m左右有天津市和平区人民政府南营门街道办事处，该办事处距离小区较近，能够较为及时的解决居民的一些问题。距离小区719m左右有儿童公园，园内环境较好，小区居民闲暇时可到此散步游玩。距离小区1.3km左右有天津市少年儿童图书馆，方便青少年儿童阅读书籍。
休闲娱乐
距离小区540m左右有欢乐迪KTV(西南角店)，居民日常约朋友唱歌娱乐比较方便。距离小区601m左右有增春棋牌室，居民可以来此打牌聚会休闲。距离小区380m左右有艾克仕健身，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于单身一族来说，建议选择50㎡左右的一居室，空间较小，还可办理分期贷款，资金压力相对较小，距离小区165m左右有鞍山道地铁站，该站经过轨道交通1号线，很适合上班族在此购买；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择212㎡左右的三居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区距离医院和菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于新婚夫妇来讲，可以选择50㎡左右的一居室，房价相对较低，可用于过渡；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在212㎡左右的三居室，空间大，舒适度高，居住相对较为舒适。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，周边配套相对比较完善，生活较为便利。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少，邻里之间互帮互助，再加上自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区业主一般为在附近上班的公司白领，临近公交站，交通便利，上班比较方便；还有一部分住户三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾小孩，接送小孩上下学。
入住须知
分
物业费
- 6.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费