华远波士顿上东苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 华远波士顿上东苑位于津南区辛庄板块，于2017年竣工，开发商为菱华阳光(天津)房地产开发有限公司。小区容积率为2左右，楼栋总数约为22栋。小区户型面积在87㎡-205㎡左右，户型有二到六居室。小区绿化率为40%，有花园、草坪等景观，生态环境较好，整体较为宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新，居住较为舒适。
缺点- 小区周边没有大型医院，居民就医不方便；
- 小区部分楼栋临近永胜道，会有噪音影响。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.7km左右有洪泥河东地铁站，途经轨交1号线，居民选择轨交出行较方便。距离小区58m左右有辛庄上东轩公交站，停靠228路公交车；居民小区59m左右有辛东上东轩公交站，停靠202路公交车，距离较近，居民可乘坐公交上下班。小区距离津沽公路与鑫怡路交叉口约445m，居民自驾出行注意规避节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.3 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区约247m为天津市津南区师大匠心幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约726m为辛庄小学(辛庄镇卫生院西)，是一所公立小学。距离小区约1.0km为天津市辛庄中学，是一所公办中学。
居住品质
9.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40％，绿化设计比较好，设有中央绿地和儿童乐园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便。小区设有健身设施和篮球场，很多居民喜欢在这里健身。小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑简洁大方，品质感较强。整体外观以砖红色和米白色为主，较为端庄大气。小区楼龄较新，外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为2左右，楼栋总数约为22栋。小区户型面积在87㎡-205㎡左右，户型有二到六居室，适应人群广泛。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和北门。东门靠近鑫怡路，北门靠近永胜道，居民出行较便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1562户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐场。
物业服务
物业保洁人员会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理小区花园的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。小区物业工作比较尽责，能做到有问题能及时处理。
安保
小区配有多名保安，门口及小区内重要路口都设有门岗，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 中原物业管理有限公司。
物业费用
- 4.13元/㎡/月
车位
- 共2135车位
- 地上384个，地下1751个
车位比
- 1:1.37
停车费
- 地面370.00元/月，地下410.00元/月
生活配套
7.6 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约506m为永旺商场(津南店)，约560m为永旺梦乐城(津南店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约132m为云舒超市，约177m为阳光超市(永胜道店)，方便居民及时采购生活所需。另外，距离小区约516m为巴菲沃德自助餐厅(永旺梦乐城津南店)，方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型医院，居民就医不太方便。距离小区约826m为辛庄镇卫生院，感冒、发烧等小型科目可来此诊疗。距离小区约78m为永敬大药房，约441m为泽一堂大药房，可满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
距离小区约638m为果蔬海鲜市场，蔬菜较为新鲜，另外鑫旺里综合菜市场距离小区约909m，环境较为卫生，也是居民买菜的不错选择。距离小区约756m为天津市农村商业银行(津南辛庄支行)，方便居民办理理财业务。距离小区约579m为中国电信(林锦花园营业厅)，约651m为中国移动，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源配套较少，距离小区约1.2km为天津市公安局津南分局辛庄派出所，居民有相关问题可以寻求帮助，能够有效维护居民合法权利，维护社区和谐稳定。小区周边没有公园，居民散步休闲不方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约517m为中影国际影城(津南永旺店)，约696m为星光灿烂主题量贩式KTV(新濠广场店)，居民日常唱歌、观影较便利。距离小区约86m有show瑜堂私舍秀瑜伽(波士顿店)，深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。另外，距离小区约1.1km为瑞鑫网咖，是上网休闲的好去处。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
年轻夫妻建议选择87㎡左右的两居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于三代同居的家庭来说，建议选择205㎡左右的四居室或六居室，既保证了相对的静谧性和私密性，视野开阔，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通出行比较便捷，业主出售对象可以定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。有车位的业主出售房屋时建议附带车位一起出售，一定程度上能提高成交率。
租房建议
单身租房人士可以选择与人合租87㎡左右的两居室，与人分摊房租，降低生活成本。家庭租户可以整租205㎡左右的四居室或六居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便。小区内设有篮球场、健身设施和儿童游乐场，针对不同年龄的居民，进行功能分区，让居民住起来比较舒适。
业主特征
小区内中年人居多，多为白领上班族，文化素质偏高；小区内老人也比较多，多为退休老人，空闲时间比较多。业主整体素质比较高，邻里关系比较好。
入住须知
分
物业费
- 4.13元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费