泽信公馆小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泽信公馆位于天津市武清区索李路，属于东蒲洼板块。小区是由北京泽信控股集团天津分公司开发的高品质住宅小区，于2018年竣工。小区由高层组成，占地面积为38000㎡，总建筑面积为74000㎡，住户共699户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离蒲瑞和园公交站500米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离华乐超市300米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为40%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内未设置人车分流，易造成一定的安全隐患
- 小区只有一个出入口，早晚高峰门口较拥堵
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.9
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边没有地铁线路，轨道交通不方便，居民可以乘坐公交出行或者自驾出行。
公交：小区距离蒲瑞和园公交站500米，距离蒲瑞祥园西区公交站700米，距离蒲瑞祥园中区公交站700米，通过该三个站点的公交线路有562路、769路、567路和767路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向西行驶600米到达南东线，泉丰路距离小区200米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.5
21个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有童星双语幼儿园、杨村第十二小学和杨村第十中学等学校。
1、童星双语幼儿园距离小区400米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、杨村第十二小学距离小区500米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、杨村第十中学距离小区500米，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.3
物业服务
6.0
环境概况
小区的整体绿化率为40%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，整体既淡雅又很简洁。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为石材，以红棕色为主色调，以白色和灰色为辅色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的占地面积为38000㎡，总建筑面积为74000㎡，容积率为2，小区由高层组成，住户共699户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为85㎡-117㎡，三居户型为88㎡-134㎡，四居户型为109㎡-134㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在南边，小区南门靠近卫生院接种门诊。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 699户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的绿化丛中搭建有可供居民下棋聊天的凉亭和长廊，是居民休闲放松的好去处。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍，进一步促进邻里间的关系。小区有风情商业街，方便居民购买生活用品。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区安保系统与110联网，能够随时保障每位居民的生命和财产安全。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为泽信物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 2.60元/㎡/月
车位
- 共267车位
- 地下267个
车位比
- 1:0.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华乐超市、晓东超市和菇浪宇火锅等。
1、华乐超市距离小区300米，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、晓东超市距离小区300米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、菇浪宇火锅距离小区300米，该店的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有东蒲洼医院、武清雍泉医院和蒲瑞馨园社区卫生服务站等。
1、东蒲洼医院距离小区100米，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、武清雍泉医院距离小区2.3公里，医院拥有先进的医疗设备，为高质量的医疗服务提供了保障。
3、蒲瑞馨园社区卫生服务站距离小区1.2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有天津农商银行、蒲瑞祥园菜市场和昊萱医药第七药店等。
1、天津农商银行距离小区400米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、蒲瑞祥园菜市场距离小区100米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、昊萱医药第七药店距离小区200米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有凯旋王国冰雪嘉年华、文化公园和天津正中农业生态园等。
1、凯旋王国冰雪嘉年华距离小区1.7公里，适合居民带家人朋友一起玩耍。
2、文化公园距离小区3.8公里，公园的风景优美，适合居民晨间锻炼。
3、天津正中农业生态园距离小区4.5公里，是居民假期休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有天津万达影城、畅响KTV和李记谷庄茶楼等。
1、天津万达影城距离小区3.3公里，该影城的硬件设施一流，可以给居民带来震撼的视听盛宴。
2、畅响KTV距离小区300米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、李记谷庄茶楼距离小区2.2公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全，可适当提高售价。小区周边的超市便利店大都零散分布，能够让居民不用出门太远，即可满足不少日常需求，可适当提高售价。小区附近的拥有较多医院和卫生站，可以为居民提供优质医疗服务，可适当提高售价。
租房建议
建议经济能力有限的上班族可以选择与人合租二居房屋，此类户型建筑面积较小，租金较低，可以在一定程度上较少经济压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，可以保障日常出入的方便与安全。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的地理位置优越，附近的公交线路繁多，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。业主在出租房时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。
用户评价
8.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周边分布有许多学校和超市，居民大都为在附近超市上班的员和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近打工的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 2.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费