北辰红星国际广场(商住楼)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰红星国际广场(商住楼)位于天津市北辰区北仓板块，由天津红星美凯龙房地产开发有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为2栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3，小区户型面积有51㎡-64㎡左右，房型为1-2居室，小区绿化率约40%，环境较好，小区靠近刘园-地铁站，小区周边配套设施完善，适合刚需人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近京津路辅路，会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
133米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区2.2㎞左右有刘园-地铁站，该站途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区140m左右有北仓礼堂-公交站，10路、18路、607路等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区830m左右有南仓道/南仓桥入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.1
初中
7.8
55个
附近幼儿园
23个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区480m左右有新华幼儿园(商业局东路)，是一所公立幼儿园。距离小区580m左右有苍园小学，是一所公立小学。距离小区860m左右有北辰实验中学，是一所公立中学。
居住品质
9.1 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约40%，绿化面积较大，环境较好，空气清新，小区内有健身器材，供居民饭后锻炼，还有儿童游乐设施，小朋友放学后可以在此玩耍，小区地面较为干净，保洁阿姨打扫及时，地面无垃圾，给居民打造了一个干净舒适的生活氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约230000㎡，占地面积约41609㎡，小区楼栋总数约为2栋，建筑类型为高层、超高层，容积率为3，小区户型面积有51㎡-64㎡左右，房型为1-2居室，适合刚需型人群购买。
出入口
北辰红星国际广场(商住楼)小区有4个出入口，西北门位于果园东路与果园南道交叉口西南200m，仅行人通行，东南门位于龙门东道，南门位于京津路东，靠近源氏木语，西南门位于京津路与果园南道交叉口东南200m。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1305户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津红星盛世物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1317车位
- 地下1317个
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.9 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.3
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有长瀛·新都汇商业广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区160m左右有千百集便利超市(果园东路店)，方便居民购买日常所需。距离小区120m左右有便利蜂(红郡雅苑店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.4㎞左右有天津市北辰医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区550m左右有正念堂，可以满足居民基本医疗需求。距离小区240m左右有乐华年大药房(2店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区660m左右有高峰农贸市场，居民买菜方便。距离小区350m左右有天津农商银行(北辰果园东路分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区660m左右有中国联通(北仓营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区970m左右有北辰公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区330m左右有天津市公安局北辰分局天穆派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区890m左右有泰禾影城(大通商贸广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区160m左右有梦缘量贩KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.5
成交量
8.8
买房建议
小区户型面积较小，适合刚需型人群在此置业，对于年轻白领来说，可以选择51㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力，而且小区周边交通便利，配套设施完善，在此居住比较方便。
卖房建议
小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家。小区周边有多家写字楼，上班族上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择51㎡左右的1居室，或者与人合租一套57㎡左右的2居室，可以分摊租金，减轻经济压力。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
6.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适，小区周边配套设施完善，商场、菜市场、医院等一应俱全，居民生活方便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，收入稳定，文化水平较高，邻里之间比较熟悉，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费